物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年7月〜9月期の大阪谷町線 (大日駅八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -41.5%( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2023年)に比べて -52.2%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 76.5 坪から -49.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。千林大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神橋筋六丁目駅で昨年に比べ +158.8 %、坪単価は 242 万円/坪となった。

上位 2 駅(天神橋筋六丁目駅千林大宮駅)は +93.1 %(坪単価 +85.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八尾南駅都島駅)は -56.2 %(坪単価 -68.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 % → 2024年 13.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 11.4 分、+21.3 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +158.8%( +148.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -58.2%( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの土地について)
大阪谷町線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大日駅53.9万/坪
(38.6坪)
61.5万/坪
(118坪)
40.3万/坪
(21.9坪)
守口駅64.9万/坪
(16.6坪)
101万/坪
(45.9坪)
86.8万/坪
(24.2坪)
太子橋今市駅-99.4万/坪
(31.0坪)
124万/坪
(69.6坪)
千林大宮駅103万/坪
(34.8坪)
81.3万/坪
(21.2坪)
82.4万/坪
(22.7坪)
関目高殿駅---
野江内代駅122万/坪
(46.4坪)
-132万/坪
(24.2坪)
都島駅88.3万/坪
(52.2坪)
193万/坪
(48.8坪)
-
天神橋筋六丁目駅242万/坪
(45.4坪)
93.7万/坪
(18.2坪)
171万/坪
(81.7坪)
中崎町駅---
東梅田駅-521万/坪
(99.8坪)
-
南森町駅-1,218万/坪
(57.5坪)
-
天満橋駅---
谷町四丁目駅---
谷町六丁目駅---
谷町九丁目駅---
四天王寺前夕陽ケ丘駅--125万/坪
(43.9坪)
天王寺駅118万/坪
(36.3坪)
204万/坪
(20.4坪)
-
阿倍野駅-150万/坪
(36.8坪)
-
文の里駅-165万/坪
(9.1坪)
-
田辺駅-117万/坪
(18.7坪)
-
駒川中野駅-173万/坪
(19.7坪)
139万/坪
(28.7坪)
平野駅114万/坪
(31.0坪)
148万/坪
(107坪)
88.5万/坪
(235坪)
喜連瓜破駅52.9万/坪
(22.7坪)
51.5万/坪
(297坪)
73.8万/坪
(130坪)
出戸駅67.8万/坪
(12.1坪)
-43.9万/坪
(148坪)
長原駅47.0万/坪
(78.7坪)
75.9万/坪
(40.8坪)
99.2万/坪
(36.3坪)
八尾南駅23.6万/坪
(21.2坪)
56.4万/坪
(151坪)
39.2万/坪
(70.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

天神橋筋六丁目駅242.4 万/坪(昨年同期比 +158.8 %)

天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +158.8%( +148.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 18.2 坪から +150.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 13.0 分、+62.5 %と大きく増加)

千林大宮駅103.5 万/坪(昨年同期比 +27.3 %)

千林大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +27.3%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 2.0 分、-71.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)

八尾南駅23.6 万/坪(昨年同期比 -58.2 %)

八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -58.2%( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 150.7 坪から -86.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 26.0 分、+30.0 %と大きく増加)

都島駅88.3 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)

都島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -54.3%( -104.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 48.8 坪から +7.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 7.8 分 → 2024年 8.8 分、+12.9 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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