【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の南海高野線 (難波駅~天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.5%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2018年)に比べて +16.4%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 101.4 坪から -21.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。堺東駅、三国ケ丘駅、狭山駅、千代田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堺東駅で昨年に比べ +38.3 %、坪単価は 51.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(堺東駅、三国ケ丘駅)は +35.3 %(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸里玉出駅、河内長野駅)は -63.2 %(坪単価 -47.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.4 分 → 2019年 12.9 分、-16.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.2 % → 2019年 12.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.3%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.4%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海高野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
難波駅 | - | - | - |
今宮戎駅 | - | 202万/坪 (124坪) | - |
新今宮駅 | - | 66.1万/坪 (15.1坪) | - |
萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
天下茶屋駅 | 55.9万/坪 (212坪) | - | 56.8万/坪 (125坪) |
岸里玉出駅 | 39.7万/坪 (10.6坪) | 110万/坪 (72.6坪) | - |
帝塚山駅 | 76.7万/坪 (37.8坪) | - | - |
住吉東駅 | 96.4万/坪 (43.9坪) | 110万/坪 (75.6坪) | - |
沢ノ町駅 | 124万/坪 (25.7坪) | - | 72.5万/坪 (39.3坪) |
我孫子前駅 | 60.0万/坪 (84.7坪) | 60.8万/坪 (59.7坪) | - |
浅香山駅 | 50.2万/坪 (81.7坪) | 48.1万/坪 (107坪) | 57.6万/坪 (37.1坪) |
堺東駅 | 51.8万/坪 (49.5坪) | 37.5万/坪 (90.8坪) | 75.0万/坪 (67.3坪) |
三国ケ丘駅 | 116万/坪 (30.3坪) | 87.6万/坪 (251坪) | 57.9万/坪 (24.2坪) |
百舌鳥八幡駅 | 59.5万/坪 (15.1坪) | - | - |
中百舌鳥駅 | 68.0万/坪 (84.3坪) | 69.4万/坪 (50.4坪) | 66.1万/坪 (28.7坪) |
白鷺駅 | - | 64.0万/坪 (46.9坪) | 61.6万/坪 (45.9坪) |
初芝駅 | 37.5万/坪 (110坪) | 38.0万/坪 (177坪) | 33.0万/坪 (40.7坪) |
萩原天神駅 | 29.2万/坪 (103坪) | 43.2万/坪 (38.3坪) | 29.1万/坪 (75.6坪) |
北野田駅 | 32.1万/坪 (73.7坪) | 34.2万/坪 (90.3坪) | 34.3万/坪 (67.8坪) |
狭山駅 | 43.1万/坪 (73.6坪) | 33.5万/坪 (77.1坪) | 25.2万/坪 (139坪) |
大阪狭山市駅 | - | 19.7万/坪 (142坪) | 9.5万/坪 (200坪) |
金剛駅 | 35.0万/坪 (72.3坪) | 32.1万/坪 (118坪) | 39.1万/坪 (58.8坪) |
滝谷駅 | 20.1万/坪 (139坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) | - |
千代田駅 | 23.4万/坪 (72.6坪) | 17.8万/坪 (75.6坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) |
河内長野駅 | 14.1万/坪 (49.9坪) | 37.6万/坪 (121坪) | 27.8万/坪 (57.5坪) |
三日市町駅 | - | 8.4万/坪 (147坪) | 19.2万/坪 (72.6坪) |
美加の台駅 | - | - | 8.6万/坪 (278坪) |
千早口駅 | - | - | - |
天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堺東駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +38.3 %)
堺東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.3%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 90.8 坪から -45.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.0 分 → 2019年 12.9 分、-14.3 %と減少)
三国ケ丘駅 115.9 万/坪(昨年同期比 +32.3 %)
三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.3%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 251.1 坪から -88.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 6.0 分、-50.0 %と大きく減少)
岸里玉出駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -64.0 %)
岸里玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.0%( -70.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 72.6 坪から -85.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 2.0 分、-75.0 %と大きく減少)
河内長野駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -62.4 %)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.4%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 121.0 坪から -58.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.8 分 → 2019年 14.5 分、-18.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示