【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて -7.4％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 73.9 坪から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅、浅香山駅、金剛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千代田駅で昨年に比べ +175.0 ％、坪単価は 28.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(千代田駅、白鷺駅)は +165.3 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪狭山市駅、河内長野駅)は -50.8 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 15.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.3％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三日市町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 81.8万/坪 (57.5坪) | 62.3万/坪 (38.6坪) | - |
| 岸里玉出駅 | 55.3万/坪 (56.0坪) | 94.6万/坪 (40.8坪) | 87.0万/坪 (28.7坪) |
| 帝塚山駅 | 100万/坪 (24.2坪) | - | 103万/坪 (34.8坪) |
| 住吉東駅 | - | 72.7万/坪 (30.3坪) | - |
| 沢ノ町駅 | - | 78.1万/坪 (99.8坪) | 64.4万/坪 (57.5坪) |
| 我孫子前駅 | 79.1万/坪 (84.7坪) | 86.7万/坪 (31.0坪) | 89.7万/坪 (106坪) |
| 浅香山駅 | 77.2万/坪 (72.2坪) | 52.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 堺東駅 | 69.0万/坪 (58.5坪) | 65.8万/坪 (48.8坪) | 78.5万/坪 (44.9坪) |
| 三国ケ丘駅 | 68.1万/坪 (43.1坪) | 113万/坪 (70.3坪) | 88.2万/坪 (77.1坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 104万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 中百舌鳥駅 | 83.4万/坪 (90.0坪) | 71.1万/坪 (78.7坪) | 62.3万/坪 (62.0坪) |
| 白鷺駅 | 69.3万/坪 (31.8坪) | 27.1万/坪 (30.3坪) | - |
| 初芝駅 | 44.3万/坪 (93.6坪) | 44.8万/坪 (94.8坪) | 39.1万/坪 (132坪) |
| 萩原天神駅 | 40.0万/坪 (89.7坪) | 39.9万/坪 (141坪) | 39.2万/坪 (178坪) |
| 北野田駅 | 28.4万/坪 (157坪) | 38.7万/坪 (49.5坪) | 36.7万/坪 (82.9坪) |
| 狭山駅 | 26.1万/坪 (27.2坪) | - | 38.0万/坪 (45.4坪) |
| 大阪狭山市駅 | 12.3万/坪 (216坪) | 25.7万/坪 (55.2坪) | 4.2万/坪 (118坪) |
| 金剛駅 | 34.7万/坪 (92.6坪) | 26.8万/坪 (95.3坪) | 33.3万/坪 (116坪) |
| 滝谷駅 | 7.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 千代田駅 | 28.2万/坪 (72.6坪) | 10.3万/坪 (42.4坪) | 13.3万/坪 (88.0坪) |
| 河内長野駅 | 14.9万/坪 (57.5坪) | 29.4万/坪 (109坪) | 18.5万/坪 (93.0坪) |
| 三日市町駅 | 6.8万/坪 (62.5坪) | 10.6万/坪 (178坪) | 5.3万/坪 (47.6坪) |
| 美加の台駅 | 12.0万/坪 (119坪) | - | 22.0万/坪 (49.9坪) |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千代田駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +175.0 ％)
千代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +175.0％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 42.4 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.2 分 → 2021年 13.5 分、-16.9 ％と減少)
白鷺駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +155.5 ％)
白鷺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +155.5％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 23.0 分、+228.6 ％と大きく増加)
大阪狭山市駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
大阪狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.2％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 215.8 坪 (昨年 55.2 坪から +290.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.2 分 → 2021年 27.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
河内長野駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.3％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 108.9 坪から -47.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 13.5 分、+92.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示