【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2020年)に比べて +47.3％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 62.8 坪から +43.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。堺東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中百舌鳥駅で昨年に比べ +265.4 ％、坪単価は 253 万円/坪となった。
上位 2 駅(中百舌鳥駅、河内長野駅)は +214.3 ％(坪単価 +102.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(住吉東駅、三日市町駅)は -76.6 ％(坪単価 -37.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 ％ → 2021年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +265.4％( +183.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三日市町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.6％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 79.3万/坪 (15.1坪) | - | 63.6万/坪 (39.3坪) |
| 岸里玉出駅 | 46.3万/坪 (21.2坪) | 53.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 帝塚山駅 | - | - | - |
| 住吉東駅 | 14.7万/坪 (13.6坪) | 75.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 沢ノ町駅 | 79.7万/坪 (93.8坪) | 83.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 我孫子前駅 | - | 60.3万/坪 (51.4坪) | 45.8万/坪 (59.0坪) |
| 浅香山駅 | 51.1万/坪 (22.7坪) | 69.7万/坪 (56.0坪) | - |
| 堺東駅 | 77.1万/坪 (49.7坪) | 46.1万/坪 (43.4坪) | 71.3万/坪 (44.9坪) |
| 三国ケ丘駅 | 105万/坪 (43.9坪) | 115万/坪 (39.8坪) | 83.0万/坪 (130坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | - | - | 56.3万/坪 (81.7坪) |
| 中百舌鳥駅 | 253万/坪 (150坪) | 69.3万/坪 (31.8坪) | 87.0万/坪 (53.7坪) |
| 白鷺駅 | 83.0万/坪 (53.9坪) | - | - |
| 初芝駅 | 42.6万/坪 (67.9坪) | 45.8万/坪 (75.9坪) | 52.0万/坪 (41.1坪) |
| 萩原天神駅 | 45.1万/坪 (72.6坪) | 22.0万/坪 (138坪) | 32.7万/坪 (153坪) |
| 北野田駅 | 40.0万/坪 (92.6坪) | 35.5万/坪 (75.8坪) | 47.2万/坪 (40.1坪) |
| 狭山駅 | 14.2万/坪 (139坪) | 33.8万/坪 (97.6坪) | 27.8万/坪 (89.6坪) |
| 大阪狭山市駅 | 31.9万/坪 (144坪) | 39.3万/坪 (48.4坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) |
| 金剛駅 | 33.3万/坪 (81.0坪) | 39.6万/坪 (43.5坪) | 27.8万/坪 (93.5坪) |
| 滝谷駅 | 7.2万/坪 (200坪) | 11.9万/坪 (59.0坪) | - |
| 千代田駅 | - | 22.4万/坪 (58.0坪) | 24.6万/坪 (61.1坪) |
| 河内長野駅 | 32.8万/坪 (220坪) | 12.5万/坪 (69.6坪) | 7.9万/坪 (139坪) |
| 三日市町駅 | 5.0万/坪 (63.5坪) | 18.4万/坪 (87.7坪) | 27.5万/坪 (72.6坪) |
| 美加の台駅 | 17.7万/坪 (71.1坪) | - | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 253.1 万/坪(昨年同期比 +265.4 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +265.4％( +183.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 31.8 坪から +371.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 7.0 分、-73.1 ％と大きく減少)
河内長野駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +163.2 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +163.2％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 220.1 坪 (昨年 69.6 坪から +216.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 17.3 分、-21.2 ％と大きく減少)
住吉東駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
住吉東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.6％( -61.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 72.6 坪から -81.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
三日市町駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
三日市町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.6％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 87.7 坪から -27.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 30.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示