南海高野線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の南海高野線 (難波駅天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +13.2%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2021年)に比べて -2.8%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 88.8 坪から +15.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。堺東駅北野田駅河内長野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪狭山市駅で昨年に比べ +210.1 %、坪単価は 42.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(大阪狭山市駅堺東駅)は +126.6 %(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沢ノ町駅狭山駅)は -75.3 %(坪単価 -51.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 16.6 分 → 2022年 14.1 分、-15.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 8.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +14.4%( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった沢ノ町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -92.1%( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

南海高野線(沿線・駅ごとの土地について)
南海高野線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
難波駅---
今宮戎駅---
新今宮駅---
萩ノ茶屋駅---
天下茶屋駅97.0万/坪
(93.8坪)
-31.8万/坪
(249坪)
岸里玉出駅70.2万/坪
(24.2坪)
--
帝塚山駅114万/坪
(34.8坪)
--
住吉東駅--105万/坪
(18.2坪)
沢ノ町駅6.6万/坪
(21.2坪)
83.4万/坪
(69.6坪)
120万/坪
(33.3坪)
我孫子前駅-39.7万/坪
(13.6坪)
66.6万/坪
(37.8坪)
浅香山駅-51.9万/坪
(21.2坪)
-
堺東駅95.5万/坪
(44.1坪)
66.7万/坪
(55.9坪)
63.6万/坪
(66.6坪)
三国ケ丘駅95.2万/坪
(182坪)
80.0万/坪
(86.2坪)
150万/坪
(143坪)
百舌鳥八幡駅-85.0万/坪
(84.7坪)
86.0万/坪
(28.7坪)
中百舌鳥駅103万/坪
(86.2坪)
90.4万/坪
(45.4坪)
132万/坪
(30.3坪)
白鷺駅62.3万/坪
(101坪)
70.2万/坪
(24.2坪)
63.4万/坪
(36.3坪)
初芝駅38.2万/坪
(160坪)
40.8万/坪
(158坪)
34.9万/坪
(61.1坪)
萩原天神駅51.7万/坪
(97.8坪)
53.8万/坪
(100坪)
-
北野田駅37.3万/坪
(158坪)
28.2万/坪
(161坪)
31.5万/坪
(212坪)
狭山駅18.1万/坪
(48.9坪)
43.6万/坪
(180坪)
-
大阪狭山市駅42.3万/坪
(74.9坪)
13.6万/坪
(24.2坪)
7.4万/坪
(86.2坪)
金剛駅36.1万/坪
(103坪)
35.7万/坪
(63.4坪)
36.5万/坪
(51.9坪)
滝谷駅---
千代田駅27.7万/坪
(95.6坪)
34.8万/坪
(59.7坪)
20.1万/坪
(75.9坪)
河内長野駅35.8万/坪
(35.5坪)
27.4万/坪
(43.5坪)
15.5万/坪
(53.5坪)
三日市町駅19.0万/坪
(66.6坪)
20.4万/坪
(84.1坪)
8.4万/坪
(84.7坪)
美加の台駅-23.6万/坪
(63.5坪)
-
千早口駅---
天見駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大阪狭山市駅42.3 万/坪(昨年同期比 +210.1 %)

大阪狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +210.1%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 24.2 坪から +209.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 17.0 分 → 2022年 15.2 分、-10.3 %と減少)

堺東駅95.5 万/坪(昨年同期比 +43.2 %)

堺東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +43.2%( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 55.9 坪から -21.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 11.7 分 → 2022年 10.0 分、-14.4 %と減少)

沢ノ町駅6.6 万/坪(昨年同期比 -92.1 %)

沢ノ町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -92.1%( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 69.6 坪から -69.6 %減)。

狭山駅18.1 万/坪(昨年同期比 -58.6 %)

狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -58.6%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 180.5 坪から -72.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 19.3 分、+65.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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