【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR日豊本線 (中津駅~宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.7%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 174 件(1年前(2018年)に比べて -8.4%( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 155.0 坪から -12.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。今津駅、亀川駅、西大分駅、大分駅、鶴崎駅、上臼杵駅、上岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +68.5 %、坪単価は 38.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大分駅、鶴崎駅)は +58.9 %(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇佐駅、豊後豊岡駅)は -45.9 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 % → 2019年 1.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 31.9 分 → 2019年 39.3 分、+23.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +68.5%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.1%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +185.7%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中津駅 | 4.2万/坪 (153坪) | 4.7万/坪 (202坪) | 5.7万/坪 (147坪) |
東中津駅 | 2.9万/坪 (102坪) | 3.1万/坪 (234坪) | 3.1万/坪 (212坪) |
今津駅 | 3.0万/坪 (118坪) | 2.0万/坪 (83.2坪) | 1.2万/坪 (514坪) |
天津駅 | - | 2.0万/坪 (424坪) | 1.5万/坪 (90.8坪) |
豊前善光寺駅 | 2.8万/坪 (103坪) | 2.5万/坪 (287坪) | - |
柳ケ浦駅 | 3.9万/坪 (177坪) | 3.8万/坪 (202坪) | 4.7万/坪 (80.2坪) |
豊前長洲駅 | 1.7万/坪 (57.5坪) | 1.7万/坪 (72.6坪) | - |
宇佐駅 | 0.9万/坪 (255坪) | 1.7万/坪 (173坪) | 2.9万/坪 (131坪) |
立石駅 | - | - | - |
中山香駅 | - | 4.0万/坪 (36.3坪) | 2.4万/坪 (234坪) |
杵築駅 | 2.6万/坪 (192坪) | 4.4万/坪 (141坪) | 4.1万/坪 (126坪) |
大神駅 | - | - | 2.1万/坪 (192坪) |
日出駅 | 4.6万/坪 (167坪) | 5.3万/坪 (126坪) | 5.8万/坪 (47.8坪) |
暘谷駅 | 9.3万/坪 (75.6坪) | 12.4万/坪 (139坪) | 4.4万/坪 (71.8坪) |
豊後豊岡駅 | 4.4万/坪 (93.8坪) | 8.1万/坪 (136坪) | - |
亀川駅 | 14.3万/坪 (34.1坪) | 10.3万/坪 (230坪) | 9.0万/坪 (69.6坪) |
別府大学駅 | 12.8万/坪 (84.2坪) | 11.1万/坪 (149坪) | 9.9万/坪 (172坪) |
別府駅 | 16.2万/坪 (75.0坪) | 20.9万/坪 (81.2坪) | 16.6万/坪 (93.0坪) |
東別府駅 | - | - | 6.6万/坪 (30.3坪) |
西大分駅 | 24.6万/坪 (56.7坪) | 19.3万/坪 (103坪) | 12.4万/坪 (161坪) |
大分駅 | 38.2万/坪 (78.7坪) | 22.7万/坪 (103坪) | 35.1万/坪 (99.6坪) |
牧駅 | 29.3万/坪 (73.1坪) | 24.4万/坪 (104坪) | 28.4万/坪 (95.8坪) |
高城駅 | 17.2万/坪 (115坪) | 14.6万/坪 (89.4坪) | 12.8万/坪 (107坪) |
鶴崎駅 | 13.1万/坪 (149坪) | 8.8万/坪 (211坪) | 7.8万/坪 (107坪) |
大在駅 | 8.3万/坪 (66.9坪) | 8.4万/坪 (220坪) | 10.4万/坪 (190坪) |
坂ノ市駅 | 10.1万/坪 (154坪) | 10.9万/坪 (124坪) | 11.0万/坪 (80.2坪) |
幸崎駅 | 4.5万/坪 (200坪) | - | 7.9万/坪 (40.1坪) |
佐志生駅 | - | - | - |
下ノ江駅 | - | - | - |
熊崎駅 | - | - | 4.5万/坪 (112坪) |
上臼杵駅 | 6.8万/坪 (263坪) | 4.6万/坪 (151坪) | 3.8万/坪 (218坪) |
臼杵駅 | 5.7万/坪 (40.1坪) | 5.6万/坪 (103坪) | 6.1万/坪 (112坪) |
津久見駅 | 6.1万/坪 (95.3坪) | 6.7万/坪 (48.4坪) | 8.8万/坪 (46.9坪) |
日代駅 | 1.7万/坪 (36.3坪) | - | - |
浅海井駅 | 2.0万/坪 (81.7坪) | - | - |
狩生駅 | - | - | - |
海崎駅 | - | 2.2万/坪 (34.8坪) | 2.3万/坪 (257坪) |
佐伯駅 | 6.5万/坪 (194坪) | 11.5万/坪 (197坪) | 8.1万/坪 (180坪) |
上岡駅 | 8.7万/坪 (63.5坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) | 4.9万/坪 (229坪) |
直見駅 | 0.6万/坪 (393坪) | - | - |
直川駅 | - | - | - |
重岡駅 | - | 0.5万/坪 (103坪) | 0.04万/坪 (197坪) |
宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +68.5 %)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +68.5%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 103.2 坪から -23.8 %減)。
鶴崎駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +49.3 %)
鶴崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +49.3%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 211.3 坪から -29.6 %減)。
宇佐駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -46.1 %)
宇佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.1%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +185.7%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 255.3 坪 (昨年 173.3 坪から +47.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 81.4 分 → 2019年 105.0 分、+28.9 %と大きく増加)
豊後豊岡駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -45.8 %)
豊後豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -45.8%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 136.1 坪から -31.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 17.5 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示