JR日豊本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期のJR日豊本線 (中津駅宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +9.1%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 204 件(1年前(2019年)に比べて +14.0%( +25件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 137.8 坪から -18.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。亀川駅東別府駅大分駅牧駅坂ノ市駅上臼杵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後豊岡駅で昨年に比べ +396.5 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(豊後豊岡駅日出駅)は +311.1 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐伯駅宇佐駅)は -32.8 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 % → 2020年 2.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +93.0%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった浅海井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -27.8%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR日豊本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中津駅7.0万/坪
(108坪)
7.3万/坪
(193坪)
6.3万/坪
(147坪)
東中津駅2.9万/坪
(222坪)
3.6万/坪
(137坪)
8.3万/坪
(72.6坪)
今津駅0.8万/坪
(188坪)
--
天津駅-3.0万/坪
(112坪)
-
豊前善光寺駅3.2万/坪
(183坪)
3.6万/坪
(200坪)
3.3万/坪
(189坪)
柳ケ浦駅7.1万/坪
(209坪)
8.1万/坪
(83.2坪)
4.3万/坪
(94.4坪)
豊前長洲駅2.7万/坪
(56.0坪)
--
宇佐駅1.2万/坪
(229坪)
1.7万/坪
(158坪)
3.0万/坪
(147坪)
立石駅---
中山香駅4.0万/坪
(43.1坪)
--
杵築駅2.7万/坪
(129坪)
2.9万/坪
(194坪)
2.3万/坪
(110坪)
大神駅2.1万/坪
(116坪)
2.1万/坪
(62.8坪)
5.7万/坪
(454坪)
日出駅9.9万/坪
(82.8坪)
3.0万/坪
(202坪)
5.2万/坪
(74.7坪)
暘谷駅12.2万/坪
(63.5坪)
10.2万/坪
(127坪)
7.0万/坪
(146坪)
豊後豊岡駅6.6万/坪
(25.7坪)
1.3万/坪
(348坪)
0.4万/坪
(52.9坪)
亀川駅10.8万/坪
(50.9坪)
7.9万/坪
(114坪)
14.7万/坪
(60.0坪)
別府大学駅10.3万/坪
(57.3坪)
14.2万/坪
(148坪)
10.2万/坪
(113坪)
別府駅16.6万/坪
(72.0坪)
16.5万/坪
(138坪)
15.9万/坪
(97.6坪)
東別府駅19.7万/坪
(61.3坪)
12.9万/坪
(48.0坪)
13.2万/坪
(154坪)
西大分駅21.6万/坪
(56.2坪)
31.4万/坪
(183坪)
19.4万/坪
(81.7坪)
大分駅39.1万/坪
(84.4坪)
20.3万/坪
(101坪)
42.3万/坪
(87.9坪)
牧駅32.9万/坪
(99.0坪)
20.3万/坪
(102坪)
17.1万/坪
(105坪)
高城駅18.8万/坪
(65.7坪)
18.6万/坪
(111坪)
14.3万/坪
(87.3坪)
鶴崎駅13.3万/坪
(120坪)
11.6万/坪
(126坪)
11.8万/坪
(87.9坪)
大在駅11.2万/坪
(209坪)
13.9万/坪
(153坪)
10.0万/坪
(116坪)
坂ノ市駅10.1万/坪
(68.7坪)
7.5万/坪
(132坪)
8.7万/坪
(131坪)
幸崎駅6.0万/坪
(57.5坪)
-2.9万/坪
(34.8坪)
佐志生駅---
下ノ江駅---
熊崎駅6.2万/坪
(124坪)
9.1万/坪
(40.8坪)
-
上臼杵駅10.0万/坪
(89.7坪)
7.4万/坪
(107坪)
4.3万/坪
(99.8坪)
臼杵駅4.9万/坪
(44.6坪)
--
津久見駅6.4万/坪
(82.2坪)
5.7万/坪
(96.0坪)
7.4万/坪
(119坪)
日代駅--0.28万/坪
(175坪)
浅海井駅0.8万/坪
(66.6坪)
1.0万/坪
(213坪)
-
狩生駅---
海崎駅-1.1万/坪
(45.4坪)
-
佐伯駅5.0万/坪
(116坪)
7.5万/坪
(122坪)
4.8万/坪
(160坪)
上岡駅7.2万/坪
(90.4坪)
7.7万/坪
(127坪)
6.1万/坪
(139坪)
直見駅---
直川駅---
重岡駅0.9万/坪
(424坪)
-0.17万/坪
(206坪)
宗太郎駅--0.04万/坪
(514坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

豊後豊岡駅6.6 万/坪(昨年同期比 +396.5 %)

豊後豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +396.5%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 347.9 坪から -92.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.2 分 → 2020年 7.0 分、-37.8 %と大きく減少)

日出駅9.9 万/坪(昨年同期比 +225.7 %)

日出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +225.7%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 202.2 坪から -59.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.6 分 → 2020年 25.5 分、+37.3 %と大きく増加)

佐伯駅5.0 万/坪(昨年同期比 -33.5 %)

佐伯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -33.5%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 122.3 坪から -5.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 45.2 分 → 2020年 64.9 分、+43.7 %と大きく増加)

宇佐駅1.2 万/坪(昨年同期比 -32.0 %)

宇佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -32.0%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 228.7 坪 (昨年 157.9 坪から +44.8 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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