【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 203 件(１年前(2019年)に比べて +14.7％( +26件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 130.7 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津駅、東中津駅、豊前長洲駅、中山香駅、杵築駅、大在駅、幸崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上臼杵駅で昨年に比べ +298.0 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上臼杵駅、豊後豊岡駅)は +255.8 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐伯駅、大分駅)は -45.4 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.2 分 → 2020年 34.4 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +135.4％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 7.0万/坪 (85.0坪) | 4.7万/坪 (171坪) | 6.0万/坪 (156坪) |
| 東中津駅 | 3.8万/坪 (188坪) | 2.8万/坪 (269坪) | 6.1万/坪 (98.6坪) |
| 今津駅 | - | - | 3.7万/坪 (116坪) |
| 天津駅 | - | 2.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 豊前善光寺駅 | 4.4万/坪 (147坪) | 3.8万/坪 (93.8坪) | 1.7万/坪 (288坪) |
| 柳ケ浦駅 | 3.5万/坪 (98.5坪) | 3.0万/坪 (176坪) | 5.9万/坪 (78.7坪) |
| 豊前長洲駅 | 2.8万/坪 (43.4坪) | 2.2万/坪 (139坪) | - |
| 宇佐駅 | 3.1万/坪 (187坪) | 1.2万/坪 (120坪) | 1.7万/坪 (83.2坪) |
| 立石駅 | - | - | 0.7万/坪 (28.7坪) |
| 中山香駅 | 3.4万/坪 (115坪) | 1.8万/坪 (185坪) | 3.2万/坪 (296坪) |
| 杵築駅 | 4.1万/坪 (197坪) | 2.4万/坪 (69.6坪) | 3.5万/坪 (169坪) |
| 大神駅 | 0.7万/坪 (130坪) | - | 5.3万/坪 (59.0坪) |
| 日出駅 | 11.6万/坪 (51.4坪) | 4.9万/坪 (169坪) | 4.3万/坪 (146坪) |
| 暘谷駅 | 10.1万/坪 (64.5坪) | 4.7万/坪 (152坪) | 8.0万/坪 (123坪) |
| 豊後豊岡駅 | 11.7万/坪 (46.9坪) | 3.7万/坪 (289坪) | 4.6万/坪 (87.0坪) |
| 亀川駅 | 12.5万/坪 (50.9坪) | 11.5万/坪 (56.0坪) | 12.2万/坪 (142坪) |
| 別府大学駅 | 12.2万/坪 (71.2坪) | 14.0万/坪 (132坪) | 14.5万/坪 (131坪) |
| 別府駅 | 18.6万/坪 (120坪) | 21.2万/坪 (88.7坪) | 18.6万/坪 (100坪) |
| 東別府駅 | 28.3万/坪 (63.5坪) | 9.2万/坪 (27.2坪) | 11.9万/坪 (35.8坪) |
| 西大分駅 | 37.9万/坪 (54.5坪) | 16.1万/坪 (68.8坪) | 13.1万/坪 (154坪) |
| 大分駅 | 25.8万/坪 (95.0坪) | 41.5万/坪 (70.5坪) | 30.3万/坪 (91.3坪) |
| 牧駅 | 25.0万/坪 (95.8坪) | 26.0万/坪 (101坪) | 18.2万/坪 (221坪) |
| 高城駅 | 23.1万/坪 (80.4坪) | 20.5万/坪 (98.8坪) | 15.2万/坪 (164坪) |
| 鶴崎駅 | 13.0万/坪 (120坪) | 11.8万/坪 (167坪) | 11.3万/坪 (121坪) |
| 大在駅 | 12.3万/坪 (125坪) | 9.7万/坪 (100坪) | 11.5万/坪 (149坪) |
| 坂ノ市駅 | 9.8万/坪 (88.1坪) | 11.7万/坪 (118坪) | 10.8万/坪 (119坪) |
| 幸崎駅 | 6.0万/坪 (33.3坪) | 4.7万/坪 (66.6坪) | 2.4万/坪 (145坪) |
| 佐志生駅 | 4.8万/坪 (103坪) | - | - |
| 下ノ江駅 | 2.9万/坪 (52.2坪) | - | - |
| 熊崎駅 | 2.8万/坪 (50.7坪) | 3.8万/坪 (118坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 上臼杵駅 | 10.4万/坪 (111坪) | 2.6万/坪 (108坪) | 7.2万/坪 (110坪) |
| 臼杵駅 | 4.8万/坪 (150坪) | 7.2万/坪 (69.6坪) | 9.1万/坪 (52.2坪) |
| 津久見駅 | 4.5万/坪 (87.7坪) | 5.1万/坪 (116坪) | 3.8万/坪 (181坪) |
| 日代駅 | - | - | 1.0万/坪 (48.4坪) |
| 浅海井駅 | - | - | 0.28万/坪 (227坪) |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | 1.5万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 佐伯駅 | 4.3万/坪 (90.0坪) | 9.1万/坪 (158坪) | 10.7万/坪 (118坪) |
| 上岡駅 | 4.8万/坪 (126坪) | 5.3万/坪 (180坪) | 9.0万/坪 (63.5坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | 0.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上臼杵駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +298.0 ％)
上臼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +298.0％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 108.1 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.0 分 → 2020年 33.2 分、-20.8 ％と大きく減少)
豊後豊岡駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +213.5 ％)
豊後豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +213.5％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 288.9 坪から -83.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
佐伯駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
佐伯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.1％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 157.8 坪から -43.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 37.9 分 → 2020年 68.6 分、+81.0 ％と大きく増加)
大分駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 70.5 坪から +34.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.6 分 → 2020年 23.9 分、+16.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示