【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.5％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 175 件(１年前(2020年)に比べて -2.8％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 116.1 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。東中津駅、柳ケ浦駅、宇佐駅、大神駅、豊後豊岡駅、別府駅、東別府駅、大在駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは別府駅で昨年に比べ +65.1 ％、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(別府駅、大在駅)は +63.0 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(臼杵駅、豊前善光寺駅)は -68.3 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊前善光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 5.1万/坪 (145坪) | 8.8万/坪 (133坪) | 4.2万/坪 (153坪) |
| 東中津駅 | 3.7万/坪 (171坪) | 2.7万/坪 (187坪) | 2.9万/坪 (102坪) |
| 今津駅 | - | 0.8万/坪 (33.3坪) | 3.0万/坪 (118坪) |
| 天津駅 | - | - | - |
| 豊前善光寺駅 | 1.6万/坪 (155坪) | 4.2万/坪 (188坪) | 2.8万/坪 (103坪) |
| 柳ケ浦駅 | 5.4万/坪 (306坪) | 4.0万/坪 (126坪) | 3.9万/坪 (177坪) |
| 豊前長洲駅 | 2.4万/坪 (454坪) | - | 1.7万/坪 (57.5坪) |
| 宇佐駅 | 2.6万/坪 (245坪) | 1.6万/坪 (240坪) | 0.9万/坪 (255坪) |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | - | - | - |
| 杵築駅 | 1.8万/坪 (126坪) | 2.7万/坪 (166坪) | 2.6万/坪 (192坪) |
| 大神駅 | 6.4万/坪 (75.6坪) | 4.9万/坪 (74.1坪) | - |
| 日出駅 | 7.3万/坪 (59.0坪) | 6.2万/坪 (76.1坪) | 4.6万/坪 (167坪) |
| 暘谷駅 | 9.7万/坪 (59.7坪) | 10.3万/坪 (129坪) | 9.3万/坪 (75.6坪) |
| 豊後豊岡駅 | 8.8万/坪 (209坪) | 6.4万/坪 (240坪) | 4.4万/坪 (93.8坪) |
| 亀川駅 | 6.0万/坪 (218坪) | 12.6万/坪 (136坪) | 14.3万/坪 (34.1坪) |
| 別府大学駅 | 13.4万/坪 (95.6坪) | 13.9万/坪 (45.5坪) | 12.8万/坪 (84.2坪) |
| 別府駅 | 20.2万/坪 (93.8坪) | 12.2万/坪 (118坪) | 16.2万/坪 (75.0坪) |
| 東別府駅 | 17.3万/坪 (393坪) | 11.2万/坪 (52.9坪) | - |
| 西大分駅 | 28.1万/坪 (73.6坪) | 27.3万/坪 (76.3坪) | 24.6万/坪 (56.7坪) |
| 大分駅 | 26.9万/坪 (63.5坪) | 36.6万/坪 (79.0坪) | 38.2万/坪 (78.7坪) |
| 牧駅 | 26.8万/坪 (105坪) | 29.7万/坪 (72.6坪) | 29.3万/坪 (73.1坪) |
| 高城駅 | 18.2万/坪 (180坪) | 20.3万/坪 (76.8坪) | 17.2万/坪 (115坪) |
| 鶴崎駅 | 9.6万/坪 (157坪) | 12.5万/坪 (119坪) | 13.1万/坪 (149坪) |
| 大在駅 | 17.5万/坪 (210坪) | 10.9万/坪 (76.6坪) | 8.3万/坪 (66.9坪) |
| 坂ノ市駅 | 6.4万/坪 (195坪) | 10.6万/坪 (87.7坪) | 10.1万/坪 (154坪) |
| 幸崎駅 | 5.0万/坪 (68.7坪) | 4.5万/坪 (94.2坪) | 4.5万/坪 (200坪) |
| 佐志生駅 | - | - | - |
| 下ノ江駅 | - | - | - |
| 熊崎駅 | 5.5万/坪 (88.7坪) | 8.6万/坪 (86.2坪) | - |
| 上臼杵駅 | 7.4万/坪 (96.8坪) | 7.6万/坪 (121坪) | 6.8万/坪 (263坪) |
| 臼杵駅 | 2.1万/坪 (136坪) | 8.7万/坪 (88.2坪) | 5.7万/坪 (40.1坪) |
| 津久見駅 | 5.0万/坪 (213坪) | 7.1万/坪 (94.0坪) | 6.1万/坪 (95.3坪) |
| 日代駅 | - | - | 1.7万/坪 (36.3坪) |
| 浅海井駅 | - | 0.30万/坪 (254坪) | 2.0万/坪 (81.7坪) |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | 2.0万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 佐伯駅 | 8.9万/坪 (99.7坪) | 9.7万/坪 (146坪) | 6.5万/坪 (194坪) |
| 上岡駅 | 8.9万/坪 (112坪) | - | 8.7万/坪 (63.5坪) |
| 直見駅 | 0.09万/坪 (34.8坪) | - | 0.6万/坪 (393坪) |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | - | - | - |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
別府駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
別府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.1％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 118.4 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.8 分 → 2021年 14.2 分、-59.0 ％と大きく減少)
大在駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
大在駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.9％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 76.6 坪から +174.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.8 分 → 2021年 11.5 分、-47.2 ％と大きく減少)
臼杵駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -75.7 ％)
臼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.7％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 88.2 坪から +53.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 30.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
豊前善光寺駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
豊前善光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 187.6 坪から -17.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示