【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -74.3％( -252件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 88.1 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東大宮駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東鷲宮駅で昨年に比べ +115.1 ％、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東鷲宮駅、栗橋駅)は +88.8 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土呂駅、大宮駅)は -21.5 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.6 分 → 2024年 22.6 分、+15.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -86.0％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -81.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 137万/坪 (49.5坪) | 156万/坪 (50.6坪) | 164万/坪 (47.9坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 101万/坪 (82.8坪) | 101万/坪 (72.1坪) |
| 大宮駅 | 102万/坪 (43.2坪) | 128万/坪 (72.1坪) | 121万/坪 (67.0坪) |
| 土呂駅 | 69.9万/坪 (75.1坪) | 90.6万/坪 (65.6坪) | 75.2万/坪 (47.5坪) |
| 東大宮駅 | 73.1万/坪 (72.6坪) | 58.6万/坪 (70.6坪) | 60.4万/坪 (68.0坪) |
| 蓮田駅 | 34.6万/坪 (63.4坪) | 38.3万/坪 (69.8坪) | 32.0万/坪 (98.9坪) |
| 白岡駅 | 19.6万/坪 (141坪) | 23.6万/坪 (122坪) | 23.2万/坪 (83.0坪) |
| 新白岡駅 | - | 21.7万/坪 (173坪) | 25.0万/坪 (75.5坪) |
| 久喜駅 | 25.7万/坪 (116坪) | 28.2万/坪 (89.4坪) | 24.5万/坪 (84.6坪) |
| 東鷲宮駅 | 26.7万/坪 (60.5坪) | 12.4万/坪 (155坪) | 8.7万/坪 (170坪) |
| 栗橋駅 | 13.8万/坪 (122坪) | 8.5万/坪 (148坪) | 6.7万/坪 (190坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東鷲宮駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +115.1 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +115.1％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 154.8 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.8 分 → 2024年 15.3 分、-13.9 ％と減少)
栗橋駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -81.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 148.3 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.6 分 → 2024年 9.0 分、-58.2 ％と大きく減少)
土呂駅 69.9 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
土呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 65.6 坪から +14.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.5 分 → 2024年 16.0 分、+10.6 ％と増加)
大宮駅 101.8 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -57.6％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 72.1 坪から -40.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示