【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -62.8％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 79.8 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。浦和駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗橋駅で昨年に比べ +58.1 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗橋駅、浦和駅)は +50.2 ％(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新白岡駅、白岡駅)は -69.2 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.6 分 → 2024年 23.6 分、+26.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.3％( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.9％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 277万/坪 (101坪) | 194万/坪 (49.0坪) | 168万/坪 (57.7坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 62.6万/坪 (71.1坪) | 67.9万/坪 (42.4坪) |
| 大宮駅 | 127万/坪 (52.6坪) | 115万/坪 (98.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) |
| 土呂駅 | - | 74.6万/坪 (57.2坪) | 83.5万/坪 (28.7坪) |
| 東大宮駅 | 55.1万/坪 (36.3坪) | 61.1万/坪 (65.2坪) | 45.9万/坪 (126坪) |
| 蓮田駅 | 30.9万/坪 (70.0坪) | 39.8万/坪 (67.0坪) | 34.6万/坪 (88.5坪) |
| 白岡駅 | 11.4万/坪 (77.1坪) | 18.5万/坪 (48.4坪) | 27.6万/坪 (53.3坪) |
| 新白岡駅 | 0.02万/坪 (49.9坪) | 20.9万/坪 (230坪) | - |
| 久喜駅 | 29.6万/坪 (73.8坪) | 31.2万/坪 (95.8坪) | 16.5万/坪 (116坪) |
| 東鷲宮駅 | - | 17.9万/坪 (106坪) | 6.8万/坪 (201坪) |
| 栗橋駅 | 19.8万/坪 (75.6坪) | 12.5万/坪 (117坪) | 4.7万/坪 (251坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +58.1 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.1％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 117.1 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 15.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
浦和駅 276.7 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.3％( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 49.0 坪から +106.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 11.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
新白岡駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.9％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 229.9 坪から -78.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
白岡駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 48.4 坪から +59.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.5 分 → 2024年 28.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示