【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -84.9％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 86.1 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗橋駅で昨年に比べ +272.5 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗橋駅、東大宮駅)は +151.8 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、蓮田駅)は -45.7 ％(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.8 分 → 2024年 17.5 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.2％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | - | 159万/坪 (50.7坪) | 143万/坪 (35.9坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 170万/坪 (34.8坪) | 147万/坪 (187坪) |
| 大宮駅 | 71.2万/坪 (24.2坪) | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) |
| 土呂駅 | - | 102万/坪 (54.8坪) | 33.9万/坪 (59.0坪) |
| 東大宮駅 | 74.9万/坪 (111坪) | 57.1万/坪 (55.4坪) | 62.7万/坪 (58.4坪) |
| 蓮田駅 | 16.0万/坪 (139坪) | 28.5万/坪 (85.7坪) | 41.3万/坪 (68.6坪) |
| 白岡駅 | 30.7万/坪 (36.3坪) | 26.1万/坪 (157坪) | 14.6万/坪 (129坪) |
| 新白岡駅 | - | 28.6万/坪 (141坪) | 17.8万/坪 (99.1坪) |
| 久喜駅 | 36.9万/坪 (38.6坪) | 31.4万/坪 (67.5坪) | 26.8万/坪 (81.8坪) |
| 東鷲宮駅 | - | 16.8万/坪 (160坪) | 12.7万/坪 (88.9坪) |
| 栗橋駅 | 16.1万/坪 (48.4坪) | 4.3万/坪 (165坪) | 11.1万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +272.5 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +272.5％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 164.9 坪から -70.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 7.0 分、-68.9 ％と大きく減少)
東大宮駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
東大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.2％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 55.4 坪から +100.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.6 分 → 2024年 12.3 分、-20.9 ％と大きく減少)
大宮駅 71.2 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 62.1 坪から -61.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 25.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
蓮田駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
蓮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 85.7 坪から +62.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 25.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示