【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -32.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 86.1 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蓮田駅、東鷲宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗橋駅で昨年に比べ +184.3 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗橋駅、東鷲宮駅)は +134.9 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、土呂駅)は -34.9 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 5.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.8 分 → 2024年 22.4 分、+12.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +12.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +184.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 172万/坪 (45.1坪) | 159万/坪 (50.7坪) | 143万/坪 (35.9坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 170万/坪 (34.8坪) | 147万/坪 (187坪) |
| 大宮駅 | 73.7万/坪 (63.8坪) | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) |
| 土呂駅 | 77.6万/坪 (115坪) | 102万/坪 (54.8坪) | 33.9万/坪 (59.0坪) |
| 東大宮駅 | 60.6万/坪 (128坪) | 57.1万/坪 (55.4坪) | 62.7万/坪 (58.4坪) |
| 蓮田駅 | 40.2万/坪 (72.8坪) | 28.5万/坪 (85.7坪) | 41.3万/坪 (68.6坪) |
| 白岡駅 | 21.9万/坪 (45.9坪) | 26.1万/坪 (157坪) | 14.6万/坪 (129坪) |
| 新白岡駅 | - | 28.6万/坪 (141坪) | 17.8万/坪 (99.1坪) |
| 久喜駅 | 34.1万/坪 (62.9坪) | 31.4万/坪 (67.5坪) | 26.8万/坪 (81.8坪) |
| 東鷲宮駅 | 31.1万/坪 (51.4坪) | 16.8万/坪 (160坪) | 12.7万/坪 (88.9坪) |
| 栗橋駅 | 12.3万/坪 (73.6坪) | 4.3万/坪 (165坪) | 11.1万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +184.3 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +184.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 164.9 坪から -55.4 ％減)。
東鷲宮駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.6％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 160.3 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.2 分 → 2024年 3.0 分、-80.3 ％と大きく減少)
大宮駅 73.7 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 62.1 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 25.2 分、+30.6 ％と大きく増加)
土呂駅 77.6 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
土呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 54.8 坪から +109.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.8 分 → 2024年 17.5 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示