【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -17.8％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 104.5 坪から -25.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東大宮駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東鷲宮駅で昨年に比べ +223.0 ％、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東鷲宮駅、栗橋駅)は +142.0 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、白岡駅)は -30.8 ％(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.4 分 → 2024年 23.5 分、+21.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 137万/坪 (49.5坪) | 139万/坪 (57.2坪) | 167万/坪 (47.4坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 82.0万/坪 (107坪) | 88.3万/坪 (33.8坪) |
| 大宮駅 | 106万/坪 (46.0坪) | 165万/坪 (88.0坪) | 118万/坪 (68.1坪) |
| 土呂駅 | 69.9万/坪 (75.1坪) | 86.6万/坪 (132坪) | 97.9万/坪 (37.8坪) |
| 東大宮駅 | 72.0万/坪 (49.6坪) | 59.5万/坪 (73.5坪) | 56.8万/坪 (42.5坪) |
| 蓮田駅 | 37.7万/坪 (50.8坪) | 48.0万/坪 (48.7坪) | 15.8万/坪 (123坪) |
| 白岡駅 | 16.5万/坪 (171坪) | 22.3万/坪 (168坪) | 28.8万/坪 (56.7坪) |
| 新白岡駅 | - | 15.9万/坪 (227坪) | 20.5万/坪 (74.1坪) |
| 久喜駅 | 23.5万/坪 (132坪) | 27.6万/坪 (112坪) | 26.8万/坪 (75.4坪) |
| 東鷲宮駅 | 26.7万/坪 (60.5坪) | 8.3万/坪 (143坪) | 13.3万/坪 (149坪) |
| 栗橋駅 | 13.2万/坪 (140坪) | 8.2万/坪 (139坪) | 8.1万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東鷲宮駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +223.0 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +223.0％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 143.4 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 15.3 分、-28.1 ％と大きく減少)
栗橋駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.3 坪 (昨年 138.6 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 9.5 分、-45.2 ％と大きく減少)
大宮駅 106.2 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 88.0 坪から -47.8 ％減)。
白岡駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.1 坪 (昨年 167.8 坪から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.1 分 → 2024年 23.4 分、+37.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示