【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.1％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2022年)に比べて -51.9％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 129.5 坪から -38.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東大宮駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗橋駅で昨年に比べ +167.3 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗橋駅、東鷲宮駅)は +166.0 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白岡駅、土呂駅)は -21.8 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 18.5 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.8％( +26.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +167.3％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -75.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 194万/坪 (49.0坪) | 168万/坪 (57.7坪) | 165万/坪 (44.7坪) |
| さいたま新都心駅 | 72.2万/坪 (81.7坪) | 67.9万/坪 (42.4坪) | 136万/坪 (25.7坪) |
| 大宮駅 | 115万/坪 (98.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) | 113万/坪 (60.2坪) |
| 土呂駅 | 74.6万/坪 (57.2坪) | 83.5万/坪 (28.7坪) | 106万/坪 (61.3坪) |
| 東大宮駅 | 61.1万/坪 (65.2坪) | 45.9万/坪 (126坪) | 50.5万/坪 (50.7坪) |
| 蓮田駅 | 39.8万/坪 (67.0坪) | 34.6万/坪 (88.5坪) | 24.5万/坪 (74.8坪) |
| 白岡駅 | 18.5万/坪 (48.4坪) | 27.6万/坪 (53.3坪) | 20.6万/坪 (60.8坪) |
| 新白岡駅 | 20.9万/坪 (230坪) | - | 13.3万/坪 (99.3坪) |
| 久喜駅 | 31.2万/坪 (95.8坪) | 16.5万/坪 (116坪) | 19.2万/坪 (86.8坪) |
| 東鷲宮駅 | 17.9万/坪 (106坪) | 6.8万/坪 (201坪) | 19.4万/坪 (117坪) |
| 栗橋駅 | 12.5万/坪 (117坪) | 4.7万/坪 (251坪) | 8.6万/坪 (76.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +167.3 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +167.3％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -75.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 250.9 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.2 分 → 2023年 19.1 分、-32.2 ％と大きく減少)
東鷲宮駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +164.6 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +164.6％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -96.7％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 200.6 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 11.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
白岡駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.9％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 53.3 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 24.5 分、+56.4 ％と大きく増加)
土呂駅 74.6 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
土呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.7％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 28.7 坪から +98.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.6 分、+51.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示