【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.1％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて -12.2％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 85.0 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、白岡駅、新白岡駅、東鷲宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土呂駅で昨年に比べ +200.7 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(土呂駅、白岡駅)は +139.4 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栗橋駅、蓮田駅)は -46.0 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +23.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 159万/坪 (50.7坪) | 143万/坪 (35.9坪) | 157万/坪 (40.2坪) |
| さいたま新都心駅 | 170万/坪 (34.8坪) | 147万/坪 (187坪) | 103万/坪 (37.4坪) |
| 大宮駅 | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) | 103万/坪 (78.4坪) |
| 土呂駅 | 102万/坪 (54.8坪) | 33.9万/坪 (59.0坪) | 81.8万/坪 (49.2坪) |
| 東大宮駅 | 57.1万/坪 (55.4坪) | 62.7万/坪 (58.4坪) | 59.0万/坪 (95.4坪) |
| 蓮田駅 | 28.5万/坪 (85.7坪) | 41.3万/坪 (68.6坪) | 37.4万/坪 (57.3坪) |
| 白岡駅 | 26.1万/坪 (157坪) | 14.6万/坪 (129坪) | 21.6万/坪 (68.6坪) |
| 新白岡駅 | 28.6万/坪 (141坪) | 17.8万/坪 (99.1坪) | 5.9万/坪 (141坪) |
| 久喜駅 | 31.4万/坪 (67.5坪) | 26.8万/坪 (81.8坪) | 20.0万/坪 (86.0坪) |
| 東鷲宮駅 | 16.8万/坪 (160坪) | 12.7万/坪 (88.9坪) | 16.2万/坪 (126坪) |
| 栗橋駅 | 4.3万/坪 (165坪) | 11.1万/坪 (138坪) | 12.8万/坪 (68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土呂駅 102.0 万/坪(昨年同期比 +200.7 ％)
土呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +200.7％( +68.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 59.0 坪から -7.1 ％減)。
白岡駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +78.1 ％)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +78.1％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.0 坪 (昨年 129.3 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.2 分 → 2023年 15.8 分、-31.7 ％と大きく減少)
栗橋駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 138.1 坪から +19.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.7 分 → 2023年 22.5 分、+20.5 ％と大きく増加)
蓮田駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
蓮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.9％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 68.6 坪から +25.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示