【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.4％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2021年)に比べて -7.5％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 95.9 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、東大宮駅、蓮田駅、白岡駅、新白岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +96.5 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮駅、白岡駅)は +88.4 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東鷲宮駅、栗橋駅)は -48.0 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.0％( -25.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.1％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 168万/坪 (42.1坪) | 193万/坪 (36.9坪) | 143万/坪 (40.8坪) |
| さいたま新都心駅 | 99.3万/坪 (25.2坪) | - | 49.8万/坪 (98.9坪) |
| 大宮駅 | 154万/坪 (80.3坪) | 78.5万/坪 (56.6坪) | 140万/坪 (102坪) |
| 土呂駅 | 71.0万/坪 (56.5坪) | 90.2万/坪 (104坪) | 84.2万/坪 (34.3坪) |
| 東大宮駅 | 79.9万/坪 (55.2坪) | 57.2万/坪 (96.5坪) | 58.6万/坪 (57.3坪) |
| 蓮田駅 | 30.0万/坪 (123坪) | 24.3万/坪 (136坪) | 39.6万/坪 (56.7坪) |
| 白岡駅 | 29.5万/坪 (53.7坪) | 16.4万/坪 (86.9坪) | 28.1万/坪 (55.4坪) |
| 新白岡駅 | 37.2万/坪 (62.0坪) | 28.8万/坪 (93.3坪) | - |
| 久喜駅 | 27.3万/坪 (68.5坪) | 24.9万/坪 (114坪) | 20.9万/坪 (131坪) |
| 東鷲宮駅 | 8.4万/坪 (170坪) | 17.5万/坪 (125坪) | 17.2万/坪 (87.7坪) |
| 栗橋駅 | 5.0万/坪 (223坪) | 8.9万/坪 (105坪) | 8.4万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 154.2 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +96.5％( +75.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 56.6 坪から +42.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.6 分 → 2022年 18.3 分、-22.5 ％と大きく減少)
白岡駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +80.4 ％)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +80.4％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 86.9 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.3 分 → 2022年 11.4 分、-59.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
東鷲宮駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.9％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 169.7 坪 (昨年 125.2 坪から +35.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.4 分 → 2022年 21.6 分、+108.0 ％と大きく増加)
栗橋駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.1％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 222.7 坪 (昨年 105.1 坪から +111.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.5 分 → 2022年 25.8 分、+25.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示