物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第1四半期
2020年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年1月〜3月期のJR八高線 (金子駅丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -14.2%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2019年)に比べて +2.5%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 148.1 坪から +14.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。寄居駅丹荘駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松久駅で昨年に比べ +1828.6 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(松久駅高麗川駅)は +1067.1 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明覚駅越生駅)は -65.7 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 22.6 分 → 2020年 20.3 分、-10.0 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 % → 2020年 7.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -48.6%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった明覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -72.6%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR八高線(沿線・駅ごとの土地について)
JR八高線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金子駅12.5万/坪
(165坪)
14.9万/坪
(102坪)
-
東飯能駅14.2万/坪
(227坪)
27.7万/坪
(47.6坪)
25.6万/坪
(120坪)
高麗川駅6.2万/坪
(112坪)
1.5万/坪
(216坪)
11.2万/坪
(77.4坪)
毛呂駅---
越生駅4.5万/坪
(56.0坪)
10.8万/坪
(48.7坪)
1.9万/坪
(128坪)
明覚駅1.8万/坪
(139坪)
6.5万/坪
(65.8坪)
4.3万/坪
(75.8坪)
小川町駅5.0万/坪
(339坪)
11.9万/坪
(75.6坪)
2.1万/坪
(345坪)
竹沢駅---
折原駅-1.4万/坪
(80.9坪)
-
寄居駅12.3万/坪
(97.8坪)
11.3万/坪
(61.5坪)
-
用土駅4.4万/坪
(142坪)
-3.2万/坪
(244坪)
松久駅3.3万/坪
(166坪)
0.17万/坪
(210坪)
5.1万/坪
(103坪)
児玉駅3.5万/坪
(106坪)
3.6万/坪
(259坪)
6.2万/坪
(209坪)
丹荘駅2.6万/坪
(149坪)
2.4万/坪
(295坪)
0.7万/坪
(170坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

松久駅3.3 万/坪(昨年同期比 +1828.6 %)

松久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +1828.6%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 210.2 坪から -20.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 15.8 分、-47.2 %と大きく減少)

高麗川駅6.2 万/坪(昨年同期比 +305.6 %)

高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +305.6%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 216.3 坪から -48.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 21.2 分、+25.0 %と大きく増加)

明覚駅1.8 万/坪(昨年同期比 -72.6 %)

明覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -72.6%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 65.8 坪から +111.5 %増)。

越生駅4.5 万/坪(昨年同期比 -58.7 %)

越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -58.7%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 48.7 坪から +14.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.7 分 → 2020年 30.0 分、+52.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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