【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 656 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -55件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 109.5 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。蒲生駅、越谷駅、北越谷駅、大袋駅、姫宮駅、東武動物公園駅、和戸駅、羽生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和戸駅で昨年に比べ +60.8 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(和戸駅、姫宮駅)は +54.6 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(せんげん台駅、南羽生駅)は -39.4 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.8％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -27.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 56.4万/坪 (42.8坪) | 58.2万/坪 (64.6坪) | 49.6万/坪 (86.4坪) |
| 草加駅 | 60.2万/坪 (67.8坪) | 55.8万/坪 (62.2坪) | 56.0万/坪 (62.1坪) |
| 獨協大学前駅 | 51.3万/坪 (78.8坪) | 47.4万/坪 (56.8坪) | 46.9万/坪 (67.6坪) |
| 新田駅 | 43.9万/坪 (69.8坪) | 40.3万/坪 (74.7坪) | 42.8万/坪 (97.6坪) |
| 蒲生駅 | 50.5万/坪 (88.4坪) | 38.7万/坪 (83.1坪) | 38.3万/坪 (52.0坪) |
| 新越谷駅 | 51.1万/坪 (105坪) | 63.8万/坪 (92.7坪) | 50.7万/坪 (97.2坪) |
| 越谷駅 | 50.7万/坪 (74.9坪) | 39.4万/坪 (84.6坪) | 50.1万/坪 (69.1坪) |
| 北越谷駅 | 36.4万/坪 (69.3坪) | 29.4万/坪 (110坪) | 19.5万/坪 (162坪) |
| 大袋駅 | 38.6万/坪 (59.6坪) | 27.1万/坪 (70.6坪) | 31.3万/坪 (60.2坪) |
| せんげん台駅 | 18.0万/坪 (102坪) | 30.7万/坪 (95.1坪) | 26.2万/坪 (90.9坪) |
| 武里駅 | 18.6万/坪 (109坪) | 17.0万/坪 (125坪) | 15.1万/坪 (139坪) |
| 一ノ割駅 | 18.9万/坪 (91.3坪) | 20.2万/坪 (115坪) | 30.5万/坪 (71.4坪) |
| 春日部駅 | 33.7万/坪 (105坪) | 43.1万/坪 (63.6坪) | 46.7万/坪 (76.9坪) |
| 北春日部駅 | 14.1万/坪 (107坪) | 20.3万/坪 (108坪) | 24.6万/坪 (80.5坪) |
| 姫宮駅 | 9.1万/坪 (100坪) | 6.2万/坪 (105坪) | 12.4万/坪 (95.2坪) |
| 東武動物公園駅 | 19.7万/坪 (81.2坪) | 16.4万/坪 (155坪) | 14.8万/坪 (107坪) |
| 和戸駅 | 11.7万/坪 (49.7坪) | 7.3万/坪 (147坪) | 8.5万/坪 (126坪) |
| 久喜駅 | 20.8万/坪 (96.7坪) | 20.2万/坪 (98.1坪) | 21.6万/坪 (127坪) |
| 鷲宮駅 | 10.4万/坪 (173坪) | 10.4万/坪 (122坪) | 12.5万/坪 (124坪) |
| 花崎駅 | 5.0万/坪 (200坪) | 6.6万/坪 (211坪) | 6.7万/坪 (234坪) |
| 加須駅 | 6.7万/坪 (162坪) | 6.3万/坪 (136坪) | 7.1万/坪 (132坪) |
| 南羽生駅 | 3.9万/坪 (196坪) | 6.3万/坪 (123坪) | 2.4万/坪 (209坪) |
| 羽生駅 | 5.7万/坪 (163坪) | 4.3万/坪 (185坪) | 4.7万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和戸駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
和戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.8％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 147.0 坪から -66.2 ％減)。
姫宮駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 105.1 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.7 分 → 2020年 11.6 分、-21.0 ％と大きく減少)
せんげん台駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
せんげん台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.2％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -34.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 95.1 坪から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.2 分 → 2020年 34.8 分、+81.4 ％と大きく増加)
南羽生駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
南羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.2 坪 (昨年 123.2 坪から +59.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示