【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 143 件(１年前(2019年)に比べて -20.1％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 108.6 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蒲生駅、武里駅、一ノ割駅、春日部駅、姫宮駅、東武動物公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和戸駅で昨年に比べ +198.6 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(和戸駅、羽生駅)は +187.2 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新越谷駅、せんげん台駅)は -43.0 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.7％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 51.3万/坪 (43.1坪) | 65.7万/坪 (44.2坪) | 44.6万/坪 (112坪) |
| 草加駅 | 55.7万/坪 (84.4坪) | 56.6万/坪 (71.8坪) | 88.9万/坪 (65.0坪) |
| 獨協大学前駅 | 51.5万/坪 (33.3坪) | 51.6万/坪 (50.6坪) | 57.1万/坪 (38.3坪) |
| 新田駅 | 42.2万/坪 (37.4坪) | 46.2万/坪 (69.6坪) | 43.2万/坪 (79.5坪) |
| 蒲生駅 | 54.0万/坪 (88.0坪) | 39.4万/坪 (65.8坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) |
| 新越谷駅 | 57.0万/坪 (46.9坪) | 105万/坪 (72.6坪) | 30.7万/坪 (141坪) |
| 越谷駅 | 47.4万/坪 (31.8坪) | 41.6万/坪 (52.3坪) | 75.0万/坪 (76.0坪) |
| 北越谷駅 | 34.8万/坪 (98.5坪) | 35.9万/坪 (83.0坪) | 48.2万/坪 (55.4坪) |
| 大袋駅 | 40.9万/坪 (39.0坪) | 35.6万/坪 (70.3坪) | 22.3万/坪 (97.4坪) |
| せんげん台駅 | 22.6万/坪 (56.9坪) | 37.9万/坪 (91.8坪) | 3.4万/坪 (218坪) |
| 武里駅 | 22.7万/坪 (92.9坪) | 13.1万/坪 (193坪) | 10.4万/坪 (139坪) |
| 一ノ割駅 | 22.4万/坪 (58.0坪) | 11.3万/坪 (107坪) | 24.4万/坪 (100坪) |
| 春日部駅 | 42.8万/坪 (155坪) | 34.3万/坪 (58.6坪) | 36.5万/坪 (58.7坪) |
| 北春日部駅 | 17.4万/坪 (40.8坪) | - | 16.3万/坪 (145坪) |
| 姫宮駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 10.2万/坪 (43.9坪) | 21.3万/坪 (46.9坪) |
| 東武動物公園駅 | 26.2万/坪 (36.6坪) | 13.5万/坪 (201坪) | 16.4万/坪 (75.9坪) |
| 和戸駅 | 8.1万/坪 (70.3坪) | 2.7万/坪 (292坪) | 13.9万/坪 (15.1坪) |
| 久喜駅 | 18.5万/坪 (97.9坪) | 22.5万/坪 (64.5坪) | 23.4万/坪 (108坪) |
| 鷲宮駅 | 10.5万/坪 (197坪) | 11.6万/坪 (63.5坪) | 13.2万/坪 (107坪) |
| 花崎駅 | 6.9万/坪 (126坪) | 6.9万/坪 (195坪) | 9.4万/坪 (197坪) |
| 加須駅 | 5.6万/坪 (165坪) | 8.0万/坪 (137坪) | 9.3万/坪 (78.1坪) |
| 南羽生駅 | 2.1万/坪 (121坪) | - | 1.1万/坪 (132坪) |
| 羽生駅 | 10.0万/坪 (62.8坪) | 3.6万/坪 (192坪) | 3.0万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和戸駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +198.6 ％)
和戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +198.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 291.9 坪から -75.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 14.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
羽生駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +175.9 ％)
羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +175.9％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 191.9 坪から -67.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.6 分 → 2020年 21.3 分、-41.8 ％と大きく減少)
新越谷駅 57.0 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.7％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 72.6 坪から -35.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.8 分 → 2020年 19.5 分、+81.4 ％と大きく増加)
せんげん台駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
せんげん台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.3％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 91.8 坪から -38.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.9 分 → 2020年 34.6 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示