【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -71.0％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 108.8 坪から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新八柱駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八柱駅で昨年に比べ +24.0 ％、坪単価は 74.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新八柱駅、新松戸駅)は +12.9 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋法典駅、西船橋駅)は -45.7 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -77.4％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 77.4万/坪 (34.6坪) | 80.2万/坪 (122坪) | 75.6万/坪 (112坪) |
| 新松戸駅 | 73.4万/坪 (106坪) | 72.1万/坪 (106坪) | 43.5万/坪 (124坪) |
| 新八柱駅 | 74.5万/坪 (58.1坪) | 60.1万/坪 (90.5坪) | 43.0万/坪 (67.4坪) |
| 東松戸駅 | - | 26.7万/坪 (183坪) | 51.0万/坪 (84.4坪) |
| 市川大野駅 | 40.7万/坪 (116坪) | 40.0万/坪 (159坪) | 32.4万/坪 (88.4坪) |
| 船橋法典駅 | 24.9万/坪 (123坪) | 56.6万/坪 (54.6坪) | 40.3万/坪 (81.3坪) |
| 西船橋駅 | 52.1万/坪 (40.8坪) | 80.5万/坪 (74.9坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八柱駅 74.5 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
新八柱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.0％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 90.5 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
新松戸駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 106.4 坪から -0.1 ％減)。
船橋法典駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 54.6 坪から +124.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 21.3 分、+66.2 ％と大きく増加)
西船橋駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 74.9 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 17.3 分、+47.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示