【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 66.6 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。南流山駅、市川大野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新八柱駅で昨年に比べ -81.6 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(南流山駅)は -17.1 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八柱駅)は -81.6 ％(坪単価 -50.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 16.2 分、+20.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八柱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.6％( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 62.7万/坪 (52.6坪) | 75.7万/坪 (84.5坪) | 81.5万/坪 (60.1坪) |
| 新松戸駅 | 36.3万/坪 (46.9坪) | 66.4万/坪 (50.7坪) | 54.5万/坪 (172坪) |
| 新八柱駅 | 11.4万/坪 (39.3坪) | 62.3万/坪 (40.1坪) | 45.0万/坪 (43.9坪) |
| 東松戸駅 | - | - | 56.1万/坪 (57.2坪) |
| 市川大野駅 | 37.2万/坪 (48.4坪) | 45.1万/坪 (63.5坪) | 27.1万/坪 (89.7坪) |
| 船橋法典駅 | - | 27.7万/坪 (74.1坪) | 51.4万/坪 (54.5坪) |
| 西船橋駅 | - | 71.4万/坪 (52.4坪) | 36.9万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南流山駅 62.7 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 84.5 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 16.2 分、+22.3 ％と大きく増加)
新八柱駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
新八柱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.6％( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.1 坪から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 26.0 分、+92.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示