【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.7％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 70.9 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新松戸駅、新八柱駅、市川大野駅、西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +93.2 ％、坪単価は 71.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、市川大野駅)は +79.7 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋法典駅、南流山駅)は -26.6 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.5 分 → 2023年 13.5 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.1％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 75.7万/坪 (84.5坪) | 81.5万/坪 (60.1坪) | 66.2万/坪 (65.0坪) |
| 新松戸駅 | 66.4万/坪 (50.7坪) | 54.5万/坪 (172坪) | 41.0万/坪 (33.8坪) |
| 新八柱駅 | 62.3万/坪 (40.1坪) | 45.0万/坪 (43.9坪) | 37.2万/坪 (47.9坪) |
| 東松戸駅 | - | 56.1万/坪 (57.2坪) | - |
| 市川大野駅 | 45.1万/坪 (63.5坪) | 27.1万/坪 (89.7坪) | 31.2万/坪 (116坪) |
| 船橋法典駅 | 27.7万/坪 (74.1坪) | 51.4万/坪 (54.5坪) | 26.8万/坪 (70.6坪) |
| 西船橋駅 | 71.4万/坪 (52.4坪) | 36.9万/坪 (51.4坪) | 176万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 71.4 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +93.2％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 51.4 坪から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.7 分、+24.2 ％と大きく増加)
市川大野駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +66.2 ％)
市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.2％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 89.7 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 12.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
船橋法典駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.1％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 54.5 坪から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 13.3 分、-16.7 ％と減少)
南流山駅 75.7 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 60.1 坪から +40.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.0 分 → 2023年 13.3 分、+10.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示