【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.5％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 60.4 坪から +53.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋法典駅で昨年に比べ +601.8 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(船橋法典駅、西船橋駅)は +343.5 ％(坪単価 +54.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松戸駅、新松戸駅)は -64.0 ％(坪単価 -45.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.1 分 → 2022年 14.3 分、+18.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.2％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.8％( -59.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 76.4万/坪 (86.2坪) | 67.1万/坪 (69.3坪) | 48.2万/坪 (87.2坪) |
| 新松戸駅 | 31.1万/坪 (43.9坪) | 61.3万/坪 (67.6坪) | 75.9万/坪 (87.2坪) |
| 新八柱駅 | 45.2万/坪 (64.3坪) | 47.1万/坪 (30.3坪) | 63.6万/坪 (30.8坪) |
| 東松戸駅 | 16.1万/坪 (203坪) | 75.9万/坪 (52.2坪) | - |
| 市川大野駅 | 31.9万/坪 (87.9坪) | 43.1万/坪 (68.4坪) | 33.3万/坪 (87.1坪) |
| 船橋法典駅 | 69.6万/坪 (230坪) | 9.9万/坪 (45.4坪) | 21.8万/坪 (114坪) |
| 西船橋駅 | 106万/坪 (61.5坪) | 57.3万/坪 (51.4坪) | 56.2万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋法典駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +601.8 ％)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +601.8％( +59.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 45.4 坪から +406.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
西船橋駅 106.1 万/坪(昨年同期比 +85.2 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.2％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 51.4 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 11.3 分、-31.3 ％と大きく減少)
東松戸駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.8％( -59.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 52.2 坪から +288.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 17.3 分、+116.7 ％と大きく増加)
新松戸駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.3％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 67.6 坪から -35.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 19.3 分、+65.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示