【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +31.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 62.5 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南流山駅、新松戸駅、新八柱駅、船橋法典駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋法典駅で昨年に比べ +91.9 ％、坪単価は 51.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(船橋法典駅、新松戸駅)は +62.4 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、市川大野駅)は -46.0 ％(坪単価 -71.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.1％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.0％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 81.5万/坪 (60.1坪) | 66.2万/坪 (65.0坪) | 61.4万/坪 (57.2坪) |
| 新松戸駅 | 54.5万/坪 (172坪) | 41.0万/坪 (33.8坪) | 53.1万/坪 (51.9坪) |
| 新八柱駅 | 45.0万/坪 (43.9坪) | 37.2万/坪 (47.9坪) | 43.6万/坪 (43.4坪) |
| 東松戸駅 | 56.1万/坪 (57.2坪) | - | 35.3万/坪 (90.8坪) |
| 市川大野駅 | 27.1万/坪 (89.7坪) | 31.2万/坪 (116坪) | 39.6万/坪 (55.0坪) |
| 船橋法典駅 | 51.4万/坪 (54.5坪) | 26.8万/坪 (70.6坪) | 38.9万/坪 (47.9坪) |
| 西船橋駅 | 36.9万/坪 (51.4坪) | 176万/坪 (18.2坪) | 61.6万/坪 (40.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋法典駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +91.9 ％)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +91.9％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 70.6 坪から -22.9 ％減)。
新松戸駅 54.5 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.0％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 33.8 坪から +408.2 ％増)。
西船橋駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.0％( -139.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 18.2 坪から +183.3 ％増)。
市川大野駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.0％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 116.5 坪から -22.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示