【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +14.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 56.9 坪から +41.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新八柱駅、市川大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八柱駅で昨年に比べ +58.1 ％、坪単価は 63.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八柱駅)は +58.1 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南流山駅)は -23.6 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 15.0 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新八柱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.1％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 48.2万/坪 (87.2坪) | 63.1万/坪 (62.9坪) | 54.5万/坪 (48.6坪) |
| 新松戸駅 | 75.9万/坪 (87.2坪) | - | 46.9万/坪 (148坪) |
| 新八柱駅 | 63.6万/坪 (30.8坪) | 40.2万/坪 (40.8坪) | 40.8万/坪 (99.8坪) |
| 東松戸駅 | - | 63.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 市川大野駅 | 33.3万/坪 (87.1坪) | 25.9万/坪 (75.9坪) | 18.3万/坪 (138坪) |
| 船橋法典駅 | 21.8万/坪 (114坪) | 23.0万/坪 (41.2坪) | 32.2万/坪 (87.0坪) |
| 西船橋駅 | 56.2万/坪 (45.4坪) | 53.2万/坪 (54.7坪) | 91.1万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八柱駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +58.1 ％)
新八柱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.1％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 40.8 坪から -24.7 ％減)。
南流山駅 48.2 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.6％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 62.9 坪から +38.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示