【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +11.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 61.7 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市川大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川大野駅で昨年に比べ +42.0 ％、坪単価は 39.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川大野駅、新松戸駅)は +29.9 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松戸駅、西船橋駅)は -42.0 ％(坪単価 -33.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.4 分 → 2020年 12.8 分、-26.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.0％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.0％( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 61.4万/坪 (57.2坪) | 57.1万/坪 (47.2坪) | 54.8万/坪 (61.1坪) |
| 新松戸駅 | 53.1万/坪 (51.9坪) | 45.1万/坪 (48.4坪) | 64.9万/坪 (245坪) |
| 新八柱駅 | 43.6万/坪 (43.4坪) | - | 37.5万/坪 (45.4坪) |
| 東松戸駅 | 35.3万/坪 (90.8坪) | 73.5万/坪 (59.0坪) | - |
| 市川大野駅 | 39.6万/坪 (55.0坪) | 27.9万/坪 (88.9坪) | 5.4万/坪 (71.8坪) |
| 船橋法典駅 | 38.9万/坪 (47.9坪) | 34.1万/坪 (41.6坪) | 33.8万/坪 (89.2坪) |
| 西船橋駅 | 61.6万/坪 (40.6坪) | 90.6万/坪 (56.7坪) | 71.2万/坪 (77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川大野駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.0％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 88.9 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.4 分 → 2020年 13.8 分、-35.7 ％と大きく減少)
新松戸駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.7％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 48.4 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.7 分 → 2020年 10.3 分、-29.5 ％と大きく減少)
東松戸駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.0％( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 59.0 坪から +53.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 18.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
西船橋駅 61.6 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.0％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 56.7 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.5 分 → 2020年 15.2 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示