【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR武蔵野線 (南流山駅~西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.7%( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて +13.3%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 76.6 坪から +19.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新八柱駅、西船橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +48.3 %、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、新八柱駅)は +45.4 %(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新松戸駅、市川大野駅)は -26.7 %(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 5.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.3%( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.6%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南流山駅 | 54.6万/坪 (56.6坪) | 56.4万/坪 (64.8坪) | 58.5万/坪 (59.6坪) |
新松戸駅 | 58.0万/坪 (101坪) | 103万/坪 (38.3坪) | 47.8万/坪 (54.5坪) |
新八柱駅 | 44.1万/坪 (49.9坪) | 30.9万/坪 (79.2坪) | 36.2万/坪 (160坪) |
東松戸駅 | 52.8万/坪 (70.3坪) | - | 66.1万/坪 (60.5坪) |
市川大野駅 | 40.7万/坪 (79.9坪) | 44.9万/坪 (54.8坪) | 40.4万/坪 (52.2坪) |
船橋法典駅 | 40.1万/坪 (141坪) | 39.5万/坪 (115坪) | 41.5万/坪 (38.9坪) |
西船橋駅 | 138万/坪 (82.3坪) | 93.1万/坪 (91.3坪) | 76.4万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 138.0 万/坪(昨年同期比 +48.3 %)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.3%( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 91.3 坪から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.7 分 → 2019年 10.6 分、-22.4 %と大きく減少)
新八柱駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +42.5 %)
新八柱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.5%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 79.2 坪から -36.9 %減)。
新松戸駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -43.8 %)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.8%( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 38.3 坪から +164.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.7 分 → 2019年 18.0 分、+54.3 %と大きく増加)
市川大野駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -9.5 %)
市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.5%( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 54.8 坪から +45.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示