【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて +24.3％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 109.2 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。佐倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下総豊里駅で昨年に比べ +1605.7 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総豊里駅、水郷駅)は +1007.9 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下総神崎駅、酒々井駅)は -72.8 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.4％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滑河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 23.1万/坪 (160坪) | 15.2万/坪 (121坪) | 0.8万/坪 (235坪) |
| 酒々井駅 | 3.3万/坪 (191坪) | 11.7万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (35.3坪) |
| 成田駅 | 30.6万/坪 (56.6坪) | 25.8万/坪 (113坪) | 25.7万/坪 (59.0坪) |
| 成田空港駅 | - | 31.9万/坪 (172坪) | 2.2万/坪 (182坪) |
| 久住駅 | 17.9万/坪 (72.6坪) | 15.3万/坪 (53.7坪) | 18.0万/坪 (147坪) |
| 滑河駅 | 0.9万/坪 (50.4坪) | 2.4万/坪 (182坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) |
| 下総神崎駅 | 2.4万/坪 (77.9坪) | 9.2万/坪 (54.5坪) | 2.8万/坪 (53.7坪) |
| 大戸駅 | 1.8万/坪 (215坪) | - | 3.1万/坪 (64.3坪) |
| 佐原駅 | 8.3万/坪 (157坪) | 7.7万/坪 (91.9坪) | 10.1万/坪 (39.8坪) |
| 香取駅 | 2.4万/坪 (138坪) | - | - |
| 水郷駅 | 5.0万/坪 (75.6坪) | 1.0万/坪 (142坪) | 2.3万/坪 (240坪) |
| 小見川駅 | 3.4万/坪 (166坪) | 4.1万/坪 (79.4坪) | 7.0万/坪 (179坪) |
| 笹川駅 | 3.2万/坪 (118坪) | 3.4万/坪 (213坪) | 3.5万/坪 (85.7坪) |
| 下総橘駅 | - | - | 0.9万/坪 (130坪) |
| 下総豊里駅 | 5.8万/坪 (60.5坪) | 0.3万/坪 (59.0坪) | 4.4万/坪 (122坪) |
| 椎柴駅 | 2.0万/坪 (31.8坪) | 3.3万/坪 (106坪) | - |
| 松岸駅 | 4.5万/坪 (47.6坪) | 8.5万/坪 (96.3坪) | 6.3万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総豊里駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +1605.7 ％)
下総豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1605.7％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 59.0 坪から +2.6 ％増)。
水郷駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +410.2 ％)
水郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +410.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 142.2 坪から -46.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
下総神崎駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 54.5 坪から +43.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 37.2 分、+23.9 ％と大きく増加)
酒々井駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.5％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 103.5 坪から +84.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示