【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.5％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 251 件(１年前(2018年)に比べて -7.0％( -19件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 74.6 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。馬橋駅、北柏駅、天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +35.2 ％、坪単価は 33.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王台駅、北柏駅)は +31.7 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新松戸駅、南柏駅)は -25.7 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.1 ％ → 2019年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.9％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.2％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +166.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 36.8万/坪 (77.0坪) | 40.9万/坪 (83.1坪) | 68.8万/坪 (92.3坪) |
| 北松戸駅 | 32.2万/坪 (88.4坪) | 31.0万/坪 (59.6坪) | 42.6万/坪 (71.2坪) |
| 馬橋駅 | 41.4万/坪 (53.5坪) | 32.9万/坪 (44.7坪) | 32.0万/坪 (88.4坪) |
| 新松戸駅 | 50.2万/坪 (69.6坪) | 67.8万/坪 (124坪) | 50.7万/坪 (97.3坪) |
| 北小金駅 | 30.9万/坪 (63.1坪) | 34.7万/坪 (60.6坪) | 27.5万/坪 (55.3坪) |
| 南柏駅 | 29.7万/坪 (86.0坪) | 39.9万/坪 (64.2坪) | 36.0万/坪 (83.2坪) |
| 柏駅 | 38.4万/坪 (90.8坪) | 38.0万/坪 (76.3坪) | 35.9万/坪 (75.4坪) |
| 北柏駅 | 27.9万/坪 (95.3坪) | 21.7万/坪 (49.1坪) | 25.6万/坪 (74.7坪) |
| 我孫子駅 | 34.9万/坪 (60.7坪) | 36.7万/坪 (95.5坪) | 31.2万/坪 (70.2坪) |
| 天王台駅 | 33.4万/坪 (61.4坪) | 24.7万/坪 (90.5坪) | 31.2万/坪 (56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +35.2％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 90.5 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.5 分 → 2019年 12.9 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 23.5 ％)
北柏駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.2％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +166.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 49.1 坪から +94.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.2 分 → 2019年 17.4 分、-18.1 ％と減少)
新松戸駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.9％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 123.9 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.4 分 → 2019年 16.0 分、+11.4 ％と増加)
南柏駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.4％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -36.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 64.2 坪から +34.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.2 分 → 2019年 16.7 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示