【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.2%( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 76.3 坪から -12.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新松戸駅、北小金駅、天王台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +106.9 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(松戸駅、北小金駅)は +98.3 %(坪単価 +48.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北柏駅、南柏駅)は -48.7 %(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 6.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +106.9%( +72.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.3%( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 140万/坪 (50.4坪) | 67.5万/坪 (39.7坪) | 51.7万/坪 (36.7坪) |
北松戸駅 | 60.5万/坪 (66.8坪) | 56.4万/坪 (36.8坪) | 42.0万/坪 (45.8坪) |
馬橋駅 | 53.9万/坪 (36.7坪) | 52.9万/坪 (62.0坪) | 35.4万/坪 (54.5坪) |
新松戸駅 | 76.7万/坪 (124坪) | 56.5万/坪 (46.5坪) | 48.3万/坪 (55.4坪) |
北小金駅 | 50.7万/坪 (18.2坪) | 26.7万/坪 (85.9坪) | 41.8万/坪 (35.3坪) |
南柏駅 | 40.6万/坪 (75.6坪) | 69.0万/坪 (41.6坪) | 47.1万/坪 (83.9坪) |
柏駅 | 46.2万/坪 (64.6坪) | 43.8万/坪 (112坪) | 58.1万/坪 (91.3坪) |
北柏駅 | 15.2万/坪 (87.7坪) | 34.9万/坪 (29.9坪) | 16.3万/坪 (59.0坪) |
我孫子駅 | 41.2万/坪 (51.7坪) | 44.7万/坪 (116坪) | 23.7万/坪 (59.0坪) |
天王台駅 | 45.0万/坪 (151坪) | 35.3万/坪 (85.1坪) | 33.3万/坪 (48.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 139.6 万/坪(昨年同期比 +106.9 %)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +106.9%( +72.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 39.7 坪から +27.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 6.7 分、-61.4 %と大きく減少)
北小金駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +89.8 %)
北小金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +89.8%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 85.9 坪から -78.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.6 分 → 2023年 10.0 分、-46.2 %と大きく減少)
北柏駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -56.3 %)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.3%( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 29.9 坪から +192.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.6 分 → 2023年 25.5 分、+53.6 %と大きく増加)
南柏駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -41.1 %)
南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.1%( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 41.6 坪から +81.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示