【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.7%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -54.2%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 87.1 坪から -36.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。北松戸駅、柏駅、我孫子駅、天王台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +62.5 %、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王台駅、柏駅)は +56.5 %(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松戸駅、北柏駅)は -66.3 %(坪単価 -77.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.5%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.4%( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 29.1万/坪 (62.0坪) | 155万/坪 (107坪) | 122万/坪 (153坪) |
北松戸駅 | 69.3万/坪 (38.3坪) | 48.7万/坪 (86.1坪) | 54.4万/坪 (51.9坪) |
馬橋駅 | 54.4万/坪 (54.5坪) | 49.3万/坪 (44.6坪) | 60.7万/坪 (45.9坪) |
新松戸駅 | 64.4万/坪 (59.0坪) | 54.5万/坪 (172坪) | 41.0万/坪 (33.8坪) |
北小金駅 | - | 66.1万/坪 (29.5坪) | 29.4万/坪 (48.7坪) |
南柏駅 | 64.5万/坪 (38.6坪) | 76.8万/坪 (46.2坪) | 47.4万/坪 (67.3坪) |
柏駅 | 86.8万/坪 (96.8坪) | 57.7万/坪 (65.5坪) | 42.3万/坪 (67.7坪) |
北柏駅 | 28.4万/坪 (38.2坪) | 58.3万/坪 (103坪) | 28.6万/坪 (32.3坪) |
我孫子駅 | 51.6万/坪 (97.6坪) | 38.4万/坪 (142坪) | 31.4万/坪 (69.6坪) |
天王台駅 | 57.3万/坪 (36.7坪) | 35.3万/坪 (187坪) | 44.8万/坪 (55.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +62.5 %)
天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.5%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 186.9 坪から -80.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.4 分 → 2023年 11.2 分、-26.9 %と大きく減少)
柏駅 86.8 万/坪(昨年同期比 +50.5 %)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.5%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 65.5 坪から +47.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.5 分 → 2023年 37.0 分、+57.2 %と大きく増加)
松戸駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -81.2 %)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.2%( -125.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 106.9 坪から -42.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 28.0 分、+71.4 %と大きく増加)
北柏駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -51.4 %)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.4%( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 102.9 坪から -62.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 17.5 分、+250.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示