【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 128 件(1年前(2022年)に比べて -46.4%( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 80.8 坪から -26.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。北松戸駅、新松戸駅、天王台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新松戸駅で昨年に比べ +52.8 %、坪単価は 66.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新松戸駅、天王台駅)は +41.5 %(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北柏駅、南柏駅)は -20.1 %(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 5.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 88.8万/坪 (53.4坪) | 89.8万/坪 (53.2坪) | 73.1万/坪 (108坪) |
北松戸駅 | 64.2万/坪 (56.7坪) | 51.7万/坪 (74.0坪) | 46.9万/坪 (41.2坪) |
馬橋駅 | 59.6万/坪 (46.5坪) | 50.0万/坪 (70.0坪) | 40.6万/坪 (51.2坪) |
新松戸駅 | 66.4万/坪 (117坪) | 43.5万/坪 (124坪) | 55.3万/坪 (99.6坪) |
北小金駅 | 41.6万/坪 (33.0坪) | 38.9万/坪 (54.9坪) | 30.5万/坪 (46.7坪) |
南柏駅 | 56.1万/坪 (55.7坪) | 66.6万/坪 (44.7坪) | 40.4万/坪 (67.2坪) |
柏駅 | 65.2万/坪 (61.0坪) | 54.6万/坪 (87.0坪) | 51.2万/坪 (78.2坪) |
北柏駅 | 28.0万/坪 (52.9坪) | 37.0万/坪 (63.0坪) | 27.4万/坪 (64.1坪) |
我孫子駅 | 39.9万/坪 (62.3坪) | 41.3万/坪 (140坪) | 28.5万/坪 (77.8坪) |
天王台駅 | 50.2万/坪 (57.3坪) | 38.6万/坪 (98.6坪) | 36.4万/坪 (65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新松戸駅 66.4 万/坪(昨年同期比 +52.8 %)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.8%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 124.2 坪から -6.0 %減)。
天王台駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +30.2 %)
天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.2%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -68.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 98.6 坪から -41.9 %減)。
北柏駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 63.0 坪から -15.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.9 分 → 2023年 20.5 分、+47.0 %と大きく増加)
南柏駅 56.1 万/坪(昨年同期比 -15.7 %)
南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.7%( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 44.7 坪から +24.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 15.1 分、+22.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示