【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -254件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 105.0 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。沼ノ端駅、長都駅、上野幌駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野幌駅で昨年に比べ +45.2 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野幌駅、沼ノ端駅)は +34.3 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵庭駅、北広島駅)は -28.3 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.0 分 → 2024年 26.6 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 10.7万/坪 (142坪) | 8.7万/坪 (121坪) | 9.1万/坪 (139坪) |
| 植苗駅 | - | 1.3万/坪 (295坪) | - |
| 南千歳駅 | - | - | 1.2万/坪 (575坪) |
| 千歳駅 | 17.7万/坪 (96.0坪) | 19.8万/坪 (119坪) | 17.7万/坪 (99.6坪) |
| 長都駅 | 16.5万/坪 (99.8坪) | 13.8万/坪 (133坪) | 16.8万/坪 (149坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | 7.8万/坪 (103坪) | - |
| 恵庭駅 | 11.1万/坪 (102坪) | 15.8万/坪 (104坪) | 15.5万/坪 (87.1坪) |
| 恵み野駅 | 12.7万/坪 (147坪) | 13.2万/坪 (102坪) | 13.8万/坪 (121坪) |
| 島松駅 | - | 12.3万/坪 (102坪) | 12.7万/坪 (83.2坪) |
| 北広島駅 | 12.2万/坪 (165坪) | 16.7万/坪 (108坪) | 18.7万/坪 (94.1坪) |
| 上野幌駅 | 23.0万/坪 (217坪) | 15.9万/坪 (87.0坪) | 19.1万/坪 (82.4坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 18.8万/坪 (88.1坪) | 21.3万/坪 (78.9坪) | 24.9万/坪 (64.2坪) |
| 白石駅 | 30.7万/坪 (118坪) | 35.8万/坪 (72.7坪) | 42.3万/坪 (78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野幌駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.2 坪 (昨年 87.0 坪から +149.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.0 分 → 2024年 39.4 分、+46.1 ％と大きく増加)
沼ノ端駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 121.5 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.4 分 → 2024年 29.4 分、+15.9 ％と増加)
恵庭駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
恵庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -85.5％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 104.4 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.9 分 → 2024年 21.4 分、+26.8 ％と大きく増加)
北広島駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -94.9％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 108.2 坪から +52.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.1 分 → 2024年 20.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示