【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -67.6％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.6 坪 (昨年 92.3 坪から +56.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千歳駅、恵庭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼ノ端駅で昨年に比べ +110.0 ％、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼ノ端駅、千歳駅)は +76.9 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白石駅、長都駅)は -12.1 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 15.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵み野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 15.9万/坪 (81.7坪) | 7.6万/坪 (95.4坪) | 8.9万/坪 (108坪) |
| 植苗駅 | - | - | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 25.5万/坪 (144坪) | 17.7万/坪 (94.4坪) | 17.6万/坪 (114坪) |
| 長都駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 19.4万/坪 (45.4坪) | 19.1万/坪 (91.2坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | - |
| 恵庭駅 | 21.1万/坪 (139坪) | 14.8万/坪 (113坪) | 15.6万/坪 (81.3坪) |
| 恵み野駅 | 15.6万/坪 (129坪) | 14.4万/坪 (86.5坪) | 13.0万/坪 (128坪) |
| 島松駅 | - | 9.7万/坪 (103坪) | 13.5万/坪 (66.6坪) |
| 北広島駅 | 16.5万/坪 (244坪) | 16.1万/坪 (112坪) | 14.6万/坪 (105坪) |
| 上野幌駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 15.4万/坪 (75.6坪) | 15.6万/坪 (86.6坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 23.3万/坪 (193坪) | 26.0万/坪 (63.5坪) | 27.9万/坪 (71.6坪) |
| 白石駅 | 36.8万/坪 (132坪) | 42.6万/坪 (55.5坪) | 29.4万/坪 (92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼ノ端駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +110.0 ％)
沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.0％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 95.4 坪から -14.4 ％減)。
千歳駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.8％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -70.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 94.4 坪から +52.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.4 分 → 2024年 30.0 分、-10.1 ％と減少)
白石駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 55.5 坪から +137.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.4 分 → 2024年 12.7 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
長都駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
長都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 45.4 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示