【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -7.8％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 116.9 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。沼ノ端駅、長都駅、恵み野駅、上野幌駅、平和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野幌駅で昨年に比べ +75.7 ％、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野幌駅、沼ノ端駅)は +72.0 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北広島駅、白石駅)は -25.6 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.3 分 → 2024年 26.5 分、+13.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 12.5万/坪 (76.0坪) | 7.4万/坪 (164坪) | 9.3万/坪 (152坪) |
| 植苗駅 | - | - | - |
| 南千歳駅 | - | - | 1.2万/坪 (575坪) |
| 千歳駅 | 18.1万/坪 (89.7坪) | 19.5万/坪 (97.6坪) | 15.8万/坪 (97.3坪) |
| 長都駅 | 18.0万/坪 (99.8坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) | 15.0万/坪 (378坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | 7.8万/坪 (103坪) | - |
| 恵庭駅 | 11.5万/坪 (116坪) | 11.1万/坪 (188坪) | 15.2万/坪 (84.1坪) |
| 恵み野駅 | 16.9万/坪 (80.2坪) | 11.1万/坪 (140坪) | 14.6万/坪 (115坪) |
| 島松駅 | - | 12.9万/坪 (90.8坪) | 8.4万/坪 (56.5坪) |
| 北広島駅 | 12.2万/坪 (165坪) | 20.2万/坪 (116坪) | 20.0万/坪 (85.3坪) |
| 上野幌駅 | 21.8万/坪 (263坪) | 12.4万/坪 (189坪) | 18.0万/坪 (75.6坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 19.8万/坪 (64.3坪) | 12.7万/坪 (112坪) | 20.4万/坪 (71.3坪) |
| 白石駅 | 29.6万/坪 (88.9坪) | 33.6万/坪 (60.3坪) | 47.1万/坪 (58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野幌駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +75.7 ％)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.7％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 189.1 坪から +39.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.0 分 → 2024年 42.1 分、+68.6 ％と大きく増加)
沼ノ端駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 164.3 坪から -53.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.4 分 → 2024年 24.0 分、+12.0 ％と増加)
北広島駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.4％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 116.0 坪から +42.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.4 分 → 2024年 20.5 分、-30.4 ％と大きく減少)
白石駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 60.3 坪から +47.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 16.7 分、+33.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示