【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.3％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 103.2 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。千歳駅、島松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島松駅で昨年に比べ +54.1 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(島松駅、千歳駅)は +38.7 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平和駅、上野幌駅)は -34.5 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.7％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.8％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
| JR千歳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 7.4万/坪 (164坪) | 9.3万/坪 (152坪) | 10.2万/坪 (97.9坪) |
| 植苗駅 | - | - | 1.1万/坪 (200坪) |
| 南千歳駅 | - | 1.2万/坪 (575坪) | - |
| 千歳駅 | 19.5万/坪 (97.6坪) | 15.8万/坪 (97.3坪) | 13.2万/坪 (85.9坪) |
| 長都駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 15.0万/坪 (378坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) |
| サッポロビール庭園駅 | 7.8万/坪 (103坪) | - | - |
| 恵庭駅 | 11.1万/坪 (188坪) | 15.2万/坪 (84.1坪) | 12.6万/坪 (109坪) |
| 恵み野駅 | 11.1万/坪 (140坪) | 14.6万/坪 (115坪) | 9.1万/坪 (124坪) |
| 島松駅 | 12.9万/坪 (90.8坪) | 8.4万/坪 (56.5坪) | 9.4万/坪 (88.5坪) |
| 北広島駅 | 20.2万/坪 (116坪) | 20.0万/坪 (85.3坪) | 9.2万/坪 (191坪) |
| 上野幌駅 | 12.4万/坪 (189坪) | 18.0万/坪 (75.6坪) | 21.3万/坪 (106坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 12.7万/坪 (112坪) | 20.4万/坪 (71.3坪) | 21.6万/坪 (61.3坪) |
| 白石駅 | 33.6万/坪 (60.3坪) | 47.1万/坪 (58.6坪) | 27.0万/坪 (78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島松駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
島松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +54.1％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 56.5 坪から +60.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 10.3 分、+34.8 ％と大きく増加)
千歳駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 97.3 坪から +0.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.7 分 → 2023年 33.0 分、+19.0 ％と増加)
平和駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.9％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 71.3 坪から +57.0 ％増)。
上野幌駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 75.6 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.5 分 → 2023年 25.0 分、-15.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示