【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.2％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 378 件(１年前(2021年)に比べて -16.6％( -75件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 107.1 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。千歳駅、恵庭駅、島松駅、北広島駅、平和駅、白石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北広島駅で昨年に比べ +78.9 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(北広島駅、島松駅)は +67.8 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼ノ端駅、上野幌駅)は +2.9 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.3 分 → 2022年 21.1 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.8％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2021年)に比べて +29.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて -9.3％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 9.1万/坪 (139坪) | 9.0万/坪 (130坪) | 8.6万/坪 (138坪) |
| 植苗駅 | - | 0.9万/坪 (160坪) | 1.7万/坪 (185坪) |
| 南千歳駅 | 1.2万/坪 (575坪) | - | - |
| 千歳駅 | 17.7万/坪 (99.6坪) | 13.5万/坪 (105坪) | 11.0万/坪 (102坪) |
| 長都駅 | 16.8万/坪 (149坪) | 14.3万/坪 (118坪) | 11.8万/坪 (98.8坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | 14.2万/坪 (84.7坪) | 3.8万/坪 (114坪) |
| 恵庭駅 | 15.5万/坪 (87.1坪) | 12.9万/坪 (108坪) | 10.3万/坪 (105坪) |
| 恵み野駅 | 13.8万/坪 (121坪) | 12.8万/坪 (111坪) | 10.4万/坪 (104坪) |
| 島松駅 | 12.7万/坪 (83.2坪) | 8.1万/坪 (79.8坪) | 6.7万/坪 (124坪) |
| 北広島駅 | 18.7万/坪 (94.1坪) | 10.5万/坪 (127坪) | 10.0万/坪 (114坪) |
| 上野幌駅 | 19.1万/坪 (82.4坪) | 18.3万/坪 (81.2坪) | 11.5万/坪 (180坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 24.9万/坪 (64.2坪) | 20.6万/坪 (68.1坪) | 18.4万/坪 (80.0坪) |
| 白石駅 | 42.3万/坪 (78.8坪) | 31.1万/坪 (97.6坪) | 29.9万/坪 (73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北広島駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +78.9 ％)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.9％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -51.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 126.9 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 49.7 分 → 2022年 22.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
島松駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +56.6 ％)
島松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -43.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 79.8 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.7 分 → 2022年 7.5 分、-36.0 ％と大きく減少)
沼ノ端駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて -9.3％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 139.1 坪 (昨年 130.2 坪から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 4.4 ％)
上野幌駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +4.6 ％)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.6％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 81.2 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 26.3 分、+38.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示