【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.5％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 109.3 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千歳駅、恵庭駅、島松駅、北広島駅、平和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島松駅で昨年に比べ +67.8 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(島松駅、北広島駅)は +63.0 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白石駅、沼ノ端駅)は -16.1 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.2 分 → 2022年 20.6 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.1％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.1％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 8.9万/坪 (108坪) | 10.6万/坪 (154坪) | 7.7万/坪 (123坪) |
| 植苗駅 | - | - | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 17.6万/坪 (114坪) | 13.2万/坪 (119坪) | 13.0万/坪 (88.4坪) |
| 長都駅 | 19.1万/坪 (91.2坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) | 11.5万/坪 (125坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | 14.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 恵庭駅 | 15.6万/坪 (81.3坪) | 12.9万/坪 (82.4坪) | 11.3万/坪 (95.5坪) |
| 恵み野駅 | 13.0万/坪 (128坪) | 13.7万/坪 (97.4坪) | 10.2万/坪 (103坪) |
| 島松駅 | 13.5万/坪 (66.6坪) | 8.0万/坪 (79.9坪) | 6.9万/坪 (108坪) |
| 北広島駅 | 14.6万/坪 (105坪) | 9.2万/坪 (147坪) | 9.1万/坪 (109坪) |
| 上野幌駅 | 15.6万/坪 (86.6坪) | 18.4万/坪 (81.7坪) | 14.9万/坪 (221坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 27.9万/坪 (71.6坪) | 21.2万/坪 (57.1坪) | 15.6万/坪 (59.0坪) |
| 白石駅 | 29.4万/坪 (92.0坪) | 35.0万/坪 (72.0坪) | 28.0万/坪 (94.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島松駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +67.8 ％)
島松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.8％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 79.9 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
北広島駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +58.3 ％)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.3％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 147.4 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.9 分 → 2022年 20.9 分、-40.2 ％と大きく減少)
白石駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.1％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 72.0 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 7.7 ％)
沼ノ端駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.1％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 154.1 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.3 分 → 2022年 21.9 分、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示