【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.8％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2021年)に比べて -1.0％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 105.0 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵庭駅、恵み野駅、白石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北広島駅で昨年に比べ +118.0 ％、坪単価は 20.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(北広島駅、白石駅)は +96.2 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野幌駅、島松駅)は -13.4 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.1 分 → 2022年 23.0 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.5％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 9.3万/坪 (152坪) | 10.2万/坪 (97.9坪) | 9.2万/坪 (165坪) |
| 植苗駅 | - | 1.1万/坪 (200坪) | 0.5万/坪 (248坪) |
| 南千歳駅 | 1.2万/坪 (575坪) | - | - |
| 千歳駅 | 15.8万/坪 (97.3坪) | 13.2万/坪 (85.9坪) | 10.1万/坪 (97.2坪) |
| 長都駅 | 15.0万/坪 (378坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) | 10.3万/坪 (73.2坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | - |
| 恵庭駅 | 15.2万/坪 (84.1坪) | 12.6万/坪 (109坪) | 8.3万/坪 (161坪) |
| 恵み野駅 | 14.6万/坪 (115坪) | 9.1万/坪 (124坪) | 9.7万/坪 (79.4坪) |
| 島松駅 | 8.4万/坪 (56.5坪) | 9.4万/坪 (88.5坪) | 4.9万/坪 (260坪) |
| 北広島駅 | 20.0万/坪 (85.3坪) | 9.2万/坪 (191坪) | 12.1万/坪 (139坪) |
| 上野幌駅 | 18.0万/坪 (75.6坪) | 21.3万/坪 (106坪) | 10.9万/坪 (172坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 20.4万/坪 (71.3坪) | 21.6万/坪 (61.3坪) | 17.5万/坪 (88.7坪) |
| 白石駅 | 47.1万/坪 (58.6坪) | 27.0万/坪 (78.8坪) | 26.8万/坪 (57.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北広島駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +118.0 ％)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +118.0％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 190.9 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 54.2 分 → 2022年 26.4 分、-51.3 ％と大きく減少)
白石駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +74.5 ％)
白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.5％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 78.8 坪から -25.6 ％減)。
上野幌駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.7％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 105.9 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.5 分 → 2022年 29.5 分、+59.5 ％と大きく増加)
島松駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
島松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 88.5 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.8 分 → 2022年 7.7 分、-28.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示