【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 100.6 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。千歳駅、恵み野駅、北広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北広島駅で昨年に比べ +49.9 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(北広島駅、千歳駅)は +42.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼ノ端駅、長都駅)は -13.8 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 8.3万/坪 (124坪) | 9.7万/坪 (115坪) | 8.7万/坪 (134坪) |
| 植苗駅 | - | - | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 15.1万/坪 (102坪) | 11.1万/坪 (105坪) | 8.8万/坪 (83.7坪) |
| 長都駅 | 11.1万/坪 (225坪) | 12.9万/坪 (93.8坪) | 8.9万/坪 (105坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | 3.5万/坪 (98.3坪) | - |
| 恵庭駅 | 13.2万/坪 (137坪) | 11.0万/坪 (79.9坪) | 10.6万/坪 (86.9坪) |
| 恵み野駅 | 15.4万/坪 (87.4坪) | 12.1万/坪 (132坪) | 7.3万/坪 (117坪) |
| 島松駅 | 7.5万/坪 (82.0坪) | 7.6万/坪 (128坪) | 7.8万/坪 (64.3坪) |
| 北広島駅 | 11.7万/坪 (92.7坪) | 7.8万/坪 (136坪) | 9.5万/坪 (107坪) |
| 上野幌駅 | - | 8.8万/坪 (150坪) | 8.8万/坪 (136坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 22.2万/坪 (73.6坪) | 24.1万/坪 (69.3坪) | 16.6万/坪 (86.7坪) |
| 白石駅 | 30.5万/坪 (115坪) | 33.3万/坪 (58.2坪) | 25.5万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北広島駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 136.4 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 49.9 分 → 2021年 42.1 分、-15.7 ％と減少)
千歳駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.8％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 104.9 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.1 分 → 2021年 27.0 分、-27.1 ％と大きく減少)
沼ノ端駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +91.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 115.4 坪から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.0 分 → 2021年 26.7 分、+16.1 ％と増加)
長都駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
長都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 93.8 坪から +140.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 20.5 分、+36.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示