【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2020年)に比べて +23.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 104.5 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千歳駅、島松駅、平和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島松駅で昨年に比べ +56.6 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(島松駅、平和駅)は +45.0 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(植苗駅、沼ノ端駅)は -48.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.7 分 → 2021年 30.0 分、+44.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植苗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 6.6万/坪 (129坪) | 8.5万/坪 (172坪) | 6.3万/坪 (108坪) |
| 植苗駅 | 0.8万/坪 (146坪) | 3.0万/坪 (121坪) | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 12.4万/坪 (109坪) | 9.4万/坪 (119坪) | 11.4万/坪 (116坪) |
| 長都駅 | 15.0万/坪 (95.6坪) | 12.9万/坪 (91.4坪) | 7.0万/坪 (122坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | 4.5万/坪 (145坪) | - |
| 恵庭駅 | 12.9万/坪 (86.4坪) | 11.2万/坪 (65.0坪) | 10.7万/坪 (104坪) |
| 恵み野駅 | 11.9万/坪 (167坪) | 10.6万/坪 (121坪) | 8.7万/坪 (92.1坪) |
| 島松駅 | 9.1万/坪 (61.0坪) | 5.8万/坪 (92.0坪) | 4.9万/坪 (213坪) |
| 北広島駅 | 11.1万/坪 (93.4坪) | 12.6万/坪 (87.6坪) | 6.6万/坪 (130坪) |
| 上野幌駅 | 17.2万/坪 (72.6坪) | - | 0.5万/坪 (299坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 17.8万/坪 (69.1坪) | 13.4万/坪 (103坪) | 18.5万/坪 (90.9坪) |
| 白石駅 | 30.3万/坪 (125坪) | 31.1万/坪 (72.4坪) | 19.5万/坪 (85.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島松駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +56.6 ％)
島松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +56.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 92.0 坪から -33.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.7 分 → 2021年 9.0 分、+16.7 ％と増加)
平和駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 102.9 坪から -32.8 ％減)。
植苗駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
植苗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 121.0 坪から +20.8 ％増)。
沼ノ端駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 172.4 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.5 分 → 2021年 19.9 分、-11.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示