【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 445 件(１年前(2019年)に比べて -2.0％( -9件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 108.0 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。長都駅、恵み野駅、上野幌駅、白石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野幌駅で昨年に比べ +60.5 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野幌駅、長都駅)は +51.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平和駅、千歳駅)は -0.1 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて -26.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 8.6万/坪 (138坪) | 7.8万/坪 (139坪) | 7.3万/坪 (105坪) |
| 植苗駅 | 1.7万/坪 (185坪) | - | 2.4万/坪 (393坪) |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 11.0万/坪 (102坪) | 10.6万/坪 (111坪) | 10.7万/坪 (118坪) |
| 長都駅 | 11.8万/坪 (98.8坪) | 8.2万/坪 (136坪) | 8.5万/坪 (113坪) |
| サッポロビール庭園駅 | 3.8万/坪 (114坪) | - | 0.5万/坪 (57.5坪) |
| 恵庭駅 | 10.3万/坪 (105坪) | 9.7万/坪 (94.7坪) | 9.1万/坪 (114坪) |
| 恵み野駅 | 10.4万/坪 (104坪) | 8.1万/坪 (102坪) | 7.2万/坪 (101坪) |
| 島松駅 | 6.7万/坪 (124坪) | 6.0万/坪 (129坪) | 6.4万/坪 (96.8坪) |
| 北広島駅 | 10.0万/坪 (114坪) | 9.2万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (104坪) |
| 上野幌駅 | 11.5万/坪 (180坪) | 7.2万/坪 (169坪) | 11.7万/坪 (133坪) |
| 新札幌駅 | - | 74.6万/坪 (93.8坪) | 47.1万/坪 (99.8坪) |
| 平和駅 | 18.4万/坪 (80.0坪) | 19.1万/坪 (77.4坪) | 16.4万/坪 (73.4坪) |
| 白石駅 | 29.9万/坪 (73.1坪) | 22.5万/坪 (82.5坪) | 22.1万/坪 (74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野幌駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.5％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 168.8 坪から +6.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.8 分 → 2020年 26.2 分、+76.9 ％と大きく増加)
長都駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
長都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -44.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 135.5 坪から -27.1 ％減)。
平和駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 77.4 坪から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.3 分 → 2020年 18.9 分、+41.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 9.1 ％)
千歳駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 107 件(１年前(2019年)に比べて +44.6％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 111.3 坪から -8.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示