【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2019年)に比べて +19.8％( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 119.4 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長都駅、恵み野駅、白石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長都駅で昨年に比べ +61.5 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(長都駅、恵み野駅)は +59.7 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平和駅、沼ノ端駅)は -20.4 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.4 分 → 2020年 25.2 分、+17.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.4％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 7.7万/坪 (123坪) | 7.9万/坪 (170坪) | 6.8万/坪 (138坪) |
| 植苗駅 | - | - | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 13.0万/坪 (88.4坪) | 11.0万/坪 (115坪) | 10.4万/坪 (87.9坪) |
| 長都駅 | 11.5万/坪 (125坪) | 7.1万/坪 (197坪) | 9.2万/坪 (153坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | 0.5万/坪 (57.5坪) |
| 恵庭駅 | 11.3万/坪 (95.5坪) | 10.0万/坪 (102坪) | 10.0万/坪 (72.0坪) |
| 恵み野駅 | 10.2万/坪 (103坪) | 6.4万/坪 (141坪) | 8.1万/坪 (90.8坪) |
| 島松駅 | 6.9万/坪 (108坪) | 6.7万/坪 (90.8坪) | 7.7万/坪 (99.8坪) |
| 北広島駅 | 9.1万/坪 (109坪) | 8.5万/坪 (73.5坪) | 11.2万/坪 (78.7坪) |
| 上野幌駅 | 14.9万/坪 (221坪) | - | - |
| 新札幌駅 | - | 74.6万/坪 (93.8坪) | - |
| 平和駅 | 15.6万/坪 (59.0坪) | 25.3万/坪 (37.5坪) | 8.4万/坪 (87.7坪) |
| 白石駅 | 28.0万/坪 (94.2坪) | 22.0万/坪 (74.4坪) | 22.6万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長都駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +61.5 ％)
長都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.5％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 197.4 坪から -36.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.6 分 → 2020年 24.3 分、+18.1 ％と増加)
恵み野駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
恵み野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 140.7 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 16.2 分、-29.7 ％と大きく減少)
平和駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 37.5 坪から +57.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 15.5 分、+68.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
沼ノ端駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +20.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.6 坪 (昨年 170.2 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.9 分 → 2020年 23.9 分、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 3.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示