【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 334 件(１年前(2023年)に比べて -73.7％( -935件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 108.6 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。函館駅、八雲駅、長万部駅、倶知安駅、余市駅、発寒駅、苗穂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小樽築港駅で昨年に比べ +157.0 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小樽築港駅、奈井江駅)は +133.9 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大沼公園駅、小沢駅)は -96.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.4％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大沼公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 8.7万/坪 (106坪) | 5.9万/坪 (120坪) | 8.8万/坪 (72.9坪) |
| 五稜郭駅 | 11.0万/坪 (116坪) | 11.0万/坪 (85.4坪) | 12.0万/坪 (96.6坪) |
| 桔梗駅 | 8.0万/坪 (114坪) | 14.5万/坪 (127坪) | 10.8万/坪 (76.8坪) |
| 大中山駅 | 7.0万/坪 (167坪) | 6.4万/坪 (121坪) | 4.2万/坪 (99.6坪) |
| 七飯駅 | 3.1万/坪 (76.0坪) | 3.8万/坪 (89.9坪) | 4.4万/坪 (161坪) |
| 新函館北斗駅 | 7.2万/坪 (81.7坪) | 8.3万/坪 (278坪) | 4.8万/坪 (126坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | 0.8万/坪 (75.6坪) | 1.2万/坪 (99.8坪) |
| 大沼公園駅 | 0.07万/坪 (383坪) | 2.1万/坪 (116坪) | - |
| 赤井川駅 | - | - | 0.4万/坪 (393坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 2.2万/坪 (115坪) | 2.2万/坪 (111坪) | 2.6万/坪 (100坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | 1.2万/坪 (123坪) | - |
| 野田生駅 | - | - | 0.05万/坪 (299坪) |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 4.1万/坪 (159坪) | 3.3万/坪 (120坪) | 3.6万/坪 (139坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | 1.6万/坪 (74.9坪) | - |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 3.1万/坪 (51.4坪) | 1.7万/坪 (74.1坪) | 1.4万/坪 (133坪) |
| 二股駅 | - | - | 1.3万/坪 (81.7坪) |
| 黒松内駅 | - | - | 0.6万/坪 (18.2坪) |
| 目名駅 | - | 0.11万/坪 (37.8坪) | - |
| 蘭越駅 | - | 0.23万/坪 (299坪) | 0.7万/坪 (232坪) |
| 昆布駅 | 1.1万/坪 (334坪) | 1.1万/坪 (545坪) | 3.7万/坪 (185坪) |
| ニセコ駅 | 4.9万/坪 (204坪) | 4.7万/坪 (161坪) | 7.4万/坪 (170坪) |
| 比羅夫駅 | - | 1.7万/坪 (57.5坪) | 64.9万/坪 (84.7坪) |
| 倶知安駅 | 17.2万/坪 (126坪) | 9.3万/坪 (195坪) | 9.8万/坪 (171坪) |
| 小沢駅 | 0.08万/坪 (178坪) | 2.0万/坪 (174坪) | 2.7万/坪 (239坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | 0.3万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 仁木駅 | - | 1.4万/坪 (303坪) | 0.8万/坪 (244坪) |
| 余市駅 | 3.2万/坪 (122坪) | 2.3万/坪 (138坪) | 2.5万/坪 (125坪) |
| 蘭島駅 | - | 4.0万/坪 (45.4坪) | - |
| 塩谷駅 | - | 1.0万/坪 (69.6坪) | 1.7万/坪 (68.4坪) |
| 小樽駅 | 9.3万/坪 (101坪) | 12.0万/坪 (94.5坪) | 12.6万/坪 (116坪) |
| 南小樽駅 | 4.8万/坪 (57.0坪) | 10.6万/坪 (117坪) | 11.6万/坪 (78.8坪) |
| 小樽築港駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | 3.9万/坪 (156坪) | 7.7万/坪 (113坪) |
| 朝里駅 | 4.4万/坪 (87.7坪) | 7.0万/坪 (101坪) | 9.3万/坪 (96.5坪) |
| 銭函駅 | 1.9万/坪 (80.8坪) | 5.1万/坪 (92.2坪) | 5.7万/坪 (103坪) |
| ほしみ駅 | - | 10.6万/坪 (83.7坪) | 6.1万/坪 (112坪) |
| 星置駅 | 21.2万/坪 (63.9坪) | 18.2万/坪 (94.7坪) | 22.7万/坪 (88.4坪) |
| 稲穂駅 | 16.8万/坪 (65.0坪) | 15.7万/坪 (101坪) | 26.1万/坪 (69.6坪) |
| 手稲駅 | 21.2万/坪 (73.0坪) | 25.8万/坪 (67.7坪) | 27.0万/坪 (67.8坪) |
| 稲積公園駅 | 20.7万/坪 (57.0坪) | 26.7万/坪 (63.4坪) | 26.8万/坪 (68.8坪) |
| 発寒駅 | 39.1万/坪 (40.8坪) | 32.5万/坪 (80.0坪) | 34.0万/坪 (68.6坪) |
| 発寒中央駅 | 38.5万/坪 (84.1坪) | 45.4万/坪 (67.1坪) | 46.2万/坪 (128坪) |
| 琴似駅 | 55.9万/坪 (118坪) | 53.8万/坪 (116坪) | 62.6万/坪 (120坪) |
| 桑園駅 | 29.6万/坪 (57.5坪) | 66.0万/坪 (156坪) | 86.3万/坪 (69.1坪) |
| 札幌駅 | - | - | 94.8万/坪 (45.4坪) |
| 苗穂駅 | 113万/坪 (10.6坪) | 66.5万/坪 (121坪) | 41.4万/坪 (75.6坪) |
| 白石駅 | 30.7万/坪 (118坪) | 35.8万/坪 (72.7坪) | 42.3万/坪 (78.8坪) |
| 厚別駅 | - | 39.2万/坪 (74.1坪) | 31.1万/坪 (95.3坪) |
| 森林公園駅 | 22.1万/坪 (90.8坪) | 30.6万/坪 (56.5坪) | 30.7万/坪 (74.1坪) |
| 大麻駅 | 17.6万/坪 (79.7坪) | 19.4万/坪 (115坪) | 19.6万/坪 (100坪) |
| 野幌駅 | 17.5万/坪 (66.9坪) | 19.8万/坪 (85.1坪) | 20.0万/坪 (113坪) |
| 高砂駅 | - | 16.3万/坪 (82.9坪) | 16.5万/坪 (111坪) |
| 江別駅 | 7.1万/坪 (81.7坪) | 7.7万/坪 (93.1坪) | 6.5万/坪 (103坪) |
| 豊幌駅 | - | 1.6万/坪 (105坪) | 2.3万/坪 (79.2坪) |
| 幌向駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | 0.7万/坪 (185坪) | 1.5万/坪 (92.5坪) |
| 上幌向駅 | - | 1.1万/坪 (78.7坪) | 1.1万/坪 (75.6坪) |
| 岩見沢駅 | 2.7万/坪 (85.7坪) | 4.7万/坪 (123坪) | 3.7万/坪 (134坪) |
| 峰延駅 | - | 0.9万/坪 (106坪) | 0.7万/坪 (224坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 1.1万/坪 (95.3坪) | 1.3万/坪 (141坪) | 1.3万/坪 (169坪) |
| 茶志内駅 | - | 1.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 奈井江駅 | 2.0万/坪 (139坪) | 1.0万/坪 (156坪) | 1.1万/坪 (124坪) |
| 豊沼駅 | - | 2.0万/坪 (96.8坪) | - |
| 砂川駅 | 2.6万/坪 (128坪) | 3.2万/坪 (119坪) | 3.8万/坪 (132坪) |
| 滝川駅 | 2.3万/坪 (124坪) | 2.3万/坪 (127坪) | 2.5万/坪 (154坪) |
| 江部乙駅 | - | 0.4万/坪 (213坪) | 1.6万/坪 (55.0坪) |
| 妹背牛駅 | - | 0.8万/坪 (132坪) | 0.8万/坪 (114坪) |
| 深川駅 | 1.3万/坪 (96.8坪) | 1.8万/坪 (129坪) | 2.6万/坪 (108坪) |
| 納内駅 | - | 1.1万/坪 (106坪) | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 7.6万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (111坪) | 7.0万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小樽築港駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +157.0 ％)
小樽築港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +157.0％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 155.6 坪から -61.1 ％減)。
奈井江駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +110.8 ％)
奈井江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 155.8 坪から -10.7 ％減)。
大沼公園駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
大沼公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 383.2 坪 (昨年 116.5 坪から +229.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 90.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
小沢駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
小沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 173.8 坪から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 105.5 分 → 2024年 120.0 分、+13.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示