【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 138 件(１年前(2023年)に比べて -51.6％( -147件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 101.9 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。小樽築港駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長万部駅で昨年に比べ +152.1 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(長万部駅、函館駅)は +127.1 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小沢駅、七飯駅)は -84.9 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった琴似駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 8.9万/坪 (142坪) | 4.4万/坪 (91.1坪) | 5.1万/坪 (119坪) |
| 五稜郭駅 | 11.6万/坪 (129坪) | 12.2万/坪 (81.0坪) | 11.5万/坪 (98.1坪) |
| 桔梗駅 | 9.5万/坪 (112坪) | 9.0万/坪 (81.7坪) | 14.0万/坪 (138坪) |
| 大中山駅 | 7.0万/坪 (167坪) | 9.1万/坪 (112坪) | 6.0万/坪 (138坪) |
| 七飯駅 | 1.2万/坪 (90.8坪) | 4.5万/坪 (124坪) | 3.8万/坪 (238坪) |
| 新函館北斗駅 | - | 7.4万/坪 (484坪) | 5.4万/坪 (90.8坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | - | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 2.2万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) | 2.3万/坪 (145坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 3.4万/坪 (194坪) | 3.8万/坪 (104坪) | 4.7万/坪 (78.7坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | - |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 3.1万/坪 (51.4坪) | 1.2万/坪 (80.7坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | - | - |
| 昆布駅 | - | 1.1万/坪 (545坪) | 3.3万/坪 (66.6坪) |
| ニセコ駅 | 4.9万/坪 (204坪) | 4.6万/坪 (81.7坪) | 4.5万/坪 (80.7坪) |
| 比羅夫駅 | - | 1.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 倶知安駅 | 9.5万/坪 (107坪) | 9.5万/坪 (206坪) | 10.1万/坪 (67.4坪) |
| 小沢駅 | 0.08万/坪 (178坪) | 2.5万/坪 (123坪) | 3.3万/坪 (72.6坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | 0.3万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 仁木駅 | - | - | 0.8万/坪 (251坪) |
| 余市駅 | 2.3万/坪 (52.9坪) | 2.8万/坪 (133坪) | 2.3万/坪 (112坪) |
| 蘭島駅 | - | - | - |
| 塩谷駅 | - | - | 1.8万/坪 (58.2坪) |
| 小樽駅 | 8.1万/坪 (90.8坪) | 14.5万/坪 (106坪) | 5.3万/坪 (103坪) |
| 南小樽駅 | 4.2万/坪 (54.5坪) | 13.8万/坪 (72.6坪) | 40.3万/坪 (57.5坪) |
| 小樽築港駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | 8.9万/坪 (81.7坪) | 9.2万/坪 (69.6坪) |
| 朝里駅 | - | 4.5万/坪 (97.8坪) | 9.0万/坪 (92.6坪) |
| 銭函駅 | 2.7万/坪 (70.1坪) | 9.4万/坪 (66.6坪) | 8.3万/坪 (66.6坪) |
| ほしみ駅 | - | - | 1.3万/坪 (227坪) |
| 星置駅 | 22.1万/坪 (53.7坪) | 21.5万/坪 (157坪) | 20.0万/坪 (133坪) |
| 稲穂駅 | 16.8万/坪 (65.0坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) | 35.1万/坪 (72.6坪) |
| 手稲駅 | 18.5万/坪 (56.7坪) | 25.5万/坪 (56.2坪) | 26.7万/坪 (67.3坪) |
| 稲積公園駅 | 17.9万/坪 (46.9坪) | 31.2万/坪 (76.5坪) | 25.4万/坪 (67.4坪) |
| 発寒駅 | 42.5万/坪 (42.4坪) | 44.1万/坪 (36.3坪) | 37.2万/坪 (87.7坪) |
| 発寒中央駅 | 37.8万/坪 (74.5坪) | 43.1万/坪 (84.7坪) | 50.3万/坪 (138坪) |
| 琴似駅 | 59.4万/坪 (269坪) | 55.4万/坪 (123坪) | 61.2万/坪 (129坪) |
| 桑園駅 | 29.6万/坪 (57.5坪) | - | 45.9万/坪 (54.5坪) |
| 札幌駅 | - | - | - |
| 苗穂駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 31.6万/坪 (142坪) | 38.5万/坪 (101坪) | 45.9万/坪 (70.1坪) |
| 厚別駅 | - | 46.8万/坪 (108坪) | 23.5万/坪 (63.5坪) |
| 森林公園駅 | 23.6万/坪 (110坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) | 32.1万/坪 (82.4坪) |
| 大麻駅 | 19.3万/坪 (71.6坪) | 19.9万/坪 (123坪) | 18.6万/坪 (84.7坪) |
| 野幌駅 | 9.5万/坪 (66.6坪) | 19.2万/坪 (61.3坪) | 20.6万/坪 (105坪) |
| 高砂駅 | - | 18.2万/坪 (64.4坪) | 16.7万/坪 (103坪) |
| 江別駅 | - | 5.0万/坪 (76.0坪) | 5.2万/坪 (109坪) |
| 豊幌駅 | - | - | 2.2万/坪 (96.0坪) |
| 幌向駅 | - | - | 1.1万/坪 (74.1坪) |
| 上幌向駅 | - | 1.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 岩見沢駅 | 3.2万/坪 (89.2坪) | 4.4万/坪 (127坪) | 4.8万/坪 (194坪) |
| 峰延駅 | - | - | 0.7万/坪 (224坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | - | 1.3万/坪 (129坪) | 0.6万/坪 (283坪) |
| 茶志内駅 | - | 1.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 奈井江駅 | - | 1.3万/坪 (145坪) | - |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | 2.5万/坪 (84.7坪) | 4.4万/坪 (74.9坪) | 3.3万/坪 (132坪) |
| 滝川駅 | 2.6万/坪 (73.5坪) | 2.5万/坪 (88.7坪) | 2.9万/坪 (130坪) |
| 江部乙駅 | - | 0.5万/坪 (63.5坪) | 0.8万/坪 (19.7坪) |
| 妹背牛駅 | - | - | 0.7万/坪 (147坪) |
| 深川駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (78.7坪) | 2.5万/坪 (108坪) |
| 納内駅 | - | 1.1万/坪 (106坪) | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 7.8万/坪 (107坪) | 7.2万/坪 (100坪) | 6.8万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長万部駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +152.1 ％)
長万部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +152.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 80.7 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 14.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
函館駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +102.2 ％)
函館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 91.1 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 97.5 分 → 2024年 42.0 分、-56.9 ％と大きく減少)
小沢駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
小沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 122.8 坪から +45.4 ％増)。
七飯駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
七飯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 124.0 坪から -26.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示