【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 224 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -52件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 116.0 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。八雲駅、倶知安駅、小樽駅、朝里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝里駅で昨年に比べ +82.0 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(朝里駅、倶知安駅)は +81.3 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(銭函駅、大沼公園駅)は -82.0 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大沼公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.5％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 8.5万/坪 (69.6坪) | 7.2万/坪 (144坪) | 9.2万/坪 (87.7坪) |
| 五稜郭駅 | 10.4万/坪 (104坪) | 10.8万/坪 (94.9坪) | 11.8万/坪 (109坪) |
| 桔梗駅 | 6.4万/坪 (116坪) | 18.4万/坪 (151坪) | 11.5万/坪 (61.1坪) |
| 大中山駅 | - | 4.3万/坪 (105坪) | - |
| 七飯駅 | 3.7万/坪 (71.1坪) | 4.0万/坪 (95.3坪) | 6.4万/坪 (59.7坪) |
| 新函館北斗駅 | 7.2万/坪 (81.7坪) | 9.1万/坪 (72.6坪) | 3.6万/坪 (124坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | - | 1.2万/坪 (99.8坪) |
| 大沼公園駅 | 0.07万/坪 (383坪) | 0.3万/坪 (160坪) | - |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 2.1万/坪 (303坪) | - | 3.0万/坪 (112坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | 1.1万/坪 (84.7坪) | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 4.8万/坪 (124坪) | 3.8万/坪 (90.8坪) | 4.7万/坪 (180坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | - | - | - |
| 二股駅 | - | - | 1.3万/坪 (81.7坪) |
| 黒松内駅 | - | - | 0.6万/坪 (18.2坪) |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | - | 0.7万/坪 (230坪) |
| 昆布駅 | 1.1万/坪 (334坪) | - | - |
| ニセコ駅 | - | 1.1万/坪 (296坪) | - |
| 比羅夫駅 | - | - | 64.9万/坪 (84.7坪) |
| 倶知安駅 | 19.2万/坪 (136坪) | 10.6万/坪 (146坪) | 10.0万/坪 (192坪) |
| 小沢駅 | - | 2.6万/坪 (268坪) | 3.0万/坪 (87.7坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | 1.4万/坪 (303坪) | - |
| 余市駅 | 3.1万/坪 (123坪) | 2.8万/坪 (101坪) | 2.4万/坪 (203坪) |
| 蘭島駅 | - | - | - |
| 塩谷駅 | - | - | - |
| 小樽駅 | 9.2万/坪 (97.6坪) | 6.7万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (88.9坪) |
| 南小樽駅 | 6.4万/坪 (72.1坪) | 13.0万/坪 (170坪) | 2.5万/坪 (131坪) |
| 小樽築港駅 | - | 2.1万/坪 (215坪) | - |
| 朝里駅 | 4.4万/坪 (87.7坪) | 2.4万/坪 (170坪) | - |
| 銭函駅 | 0.8万/坪 (96.8坪) | 5.8万/坪 (104坪) | 5.6万/坪 (145坪) |
| ほしみ駅 | - | - | 1.4万/坪 (185坪) |
| 星置駅 | 20.2万/坪 (74.1坪) | 19.1万/坪 (46.4坪) | 20.6万/坪 (70.6坪) |
| 稲穂駅 | - | 12.1万/坪 (275坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) |
| 手稲駅 | 23.0万/坪 (80.8坪) | 23.1万/坪 (64.6坪) | 25.1万/坪 (74.7坪) |
| 稲積公園駅 | 23.0万/坪 (71.7坪) | 22.7万/坪 (68.1坪) | 31.0万/坪 (68.5坪) |
| 発寒駅 | 35.6万/坪 (39.3坪) | 33.3万/坪 (93.3坪) | 36.7万/坪 (53.3坪) |
| 発寒中央駅 | 38.5万/坪 (82.8坪) | 53.0万/坪 (52.6坪) | 60.1万/坪 (49.9坪) |
| 琴似駅 | 57.4万/坪 (57.2坪) | 64.2万/坪 (75.6坪) | 55.7万/坪 (109坪) |
| 桑園駅 | - | 66.0万/坪 (218坪) | 144万/坪 (118坪) |
| 札幌駅 | - | - | 94.8万/坪 (45.4坪) |
| 苗穂駅 | 113万/坪 (10.6坪) | 131万/坪 (130坪) | 6.0万/坪 (66.6坪) |
| 白石駅 | 31.7万/坪 (84.4坪) | 33.6万/坪 (60.3坪) | 47.1万/坪 (58.6坪) |
| 厚別駅 | 27.0万/坪 (66.6坪) | - | 28.2万/坪 (110坪) |
| 森林公園駅 | 19.3万/坪 (51.4坪) | 34.4万/坪 (53.7坪) | 39.6万/坪 (57.5坪) |
| 大麻駅 | 15.9万/坪 (87.7坪) | 20.8万/坪 (177坪) | 24.4万/坪 (78.9坪) |
| 野幌駅 | 17.4万/坪 (79.4坪) | 16.7万/坪 (68.7坪) | 23.1万/坪 (119坪) |
| 高砂駅 | 9.4万/坪 (63.5坪) | 11.9万/坪 (65.0坪) | 12.2万/坪 (107坪) |
| 江別駅 | 7.1万/坪 (81.7坪) | 8.0万/坪 (83.1坪) | 5.8万/坪 (103坪) |
| 豊幌駅 | - | - | 2.1万/坪 (72.6坪) |
| 幌向駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | - | 1.7万/坪 (139坪) |
| 上幌向駅 | - | - | - |
| 岩見沢駅 | 3.9万/坪 (71.1坪) | 10.6万/坪 (86.7坪) | 3.4万/坪 (124坪) |
| 峰延駅 | - | 0.9万/坪 (106坪) | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 1.1万/坪 (129坪) | - | 2.6万/坪 (78.7坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | 2.0万/坪 (139坪) | - | 1.0万/坪 (133坪) |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | 2.8万/坪 (215坪) | 2.5万/坪 (266坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) |
| 滝川駅 | 2.3万/坪 (157坪) | 2.1万/坪 (138坪) | 2.4万/坪 (204坪) |
| 江部乙駅 | - | - | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 妹背牛駅 | - | 0.04万/坪 (209坪) | - |
| 深川駅 | 1.3万/坪 (96.8坪) | 1.5万/坪 (87.7坪) | 1.8万/坪 (109坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 7.4万/坪 (105坪) | 7.1万/坪 (124坪) | 7.1万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝里駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +82.0 ％)
朝里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +82.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 170.2 坪から -48.4 ％減)。
倶知安駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +80.6 ％)
倶知安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.6％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 145.7 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.2 分 → 2024年 15.0 分、-67.5 ％と大きく減少)
銭函駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
銭函駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.5％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 103.6 坪から -6.6 ％減)。
大沼公園駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
大沼公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.5％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 383.2 坪 (昨年 160.3 坪から +139.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 90.0 分、+1025.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示