【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 147 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -129件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 116.0 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。小樽駅、朝里駅、稲積公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝里駅で昨年に比べ +82.0 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(朝里駅、小樽駅)は +62.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(銭函駅、岩見沢駅)は -84.2 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大沼公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.5％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 5.4万/坪 (68.6坪) | 7.2万/坪 (144坪) | 9.2万/坪 (87.7坪) |
| 五稜郭駅 | 10.8万/坪 (92.6坪) | 10.8万/坪 (94.9坪) | 11.8万/坪 (109坪) |
| 桔梗駅 | 6.4万/坪 (116坪) | 18.4万/坪 (151坪) | 11.5万/坪 (61.1坪) |
| 大中山駅 | - | 4.3万/坪 (105坪) | - |
| 七飯駅 | 3.7万/坪 (71.1坪) | 4.0万/坪 (95.3坪) | 6.4万/坪 (59.7坪) |
| 新函館北斗駅 | 7.2万/坪 (81.7坪) | 9.1万/坪 (72.6坪) | 3.6万/坪 (124坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | - | 1.2万/坪 (99.8坪) |
| 大沼公園駅 | 0.07万/坪 (383坪) | 0.3万/坪 (160坪) | - |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | - | - | 3.0万/坪 (112坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | 1.1万/坪 (84.7坪) | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | - | 3.8万/坪 (90.8坪) | 4.7万/坪 (180坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | - |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | - | - | - |
| 二股駅 | - | - | 1.3万/坪 (81.7坪) |
| 黒松内駅 | - | - | 0.6万/坪 (18.2坪) |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | - | 0.7万/坪 (230坪) |
| 昆布駅 | 1.1万/坪 (334坪) | - | - |
| ニセコ駅 | - | 1.1万/坪 (296坪) | - |
| 比羅夫駅 | - | - | 64.9万/坪 (84.7坪) |
| 倶知安駅 | 4.8万/坪 (81.7坪) | 10.6万/坪 (146坪) | 10.0万/坪 (192坪) |
| 小沢駅 | - | 2.6万/坪 (268坪) | 3.0万/坪 (87.7坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | 1.4万/坪 (303坪) | - |
| 余市駅 | 3.2万/坪 (127坪) | 2.8万/坪 (101坪) | 2.4万/坪 (203坪) |
| 蘭島駅 | - | - | - |
| 塩谷駅 | - | - | - |
| 小樽駅 | 9.6万/坪 (104坪) | 6.7万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (88.9坪) |
| 南小樽駅 | 5.1万/坪 (58.2坪) | 13.0万/坪 (170坪) | 2.5万/坪 (131坪) |
| 小樽築港駅 | - | 2.1万/坪 (215坪) | - |
| 朝里駅 | 4.4万/坪 (87.7坪) | 2.4万/坪 (170坪) | - |
| 銭函駅 | 0.8万/坪 (127坪) | 5.8万/坪 (104坪) | 5.6万/坪 (145坪) |
| ほしみ駅 | - | - | 1.4万/坪 (185坪) |
| 星置駅 | 19.3万/坪 (72.6坪) | 19.1万/坪 (46.4坪) | 20.6万/坪 (70.6坪) |
| 稲穂駅 | - | 12.1万/坪 (275坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) |
| 手稲駅 | 18.2万/坪 (74.6坪) | 23.1万/坪 (64.6坪) | 25.1万/坪 (74.7坪) |
| 稲積公園駅 | 27.4万/坪 (80.2坪) | 22.7万/坪 (68.1坪) | 31.0万/坪 (68.5坪) |
| 発寒駅 | 35.6万/坪 (39.3坪) | 33.3万/坪 (93.3坪) | 36.7万/坪 (53.3坪) |
| 発寒中央駅 | 35.7万/坪 (79.8坪) | 53.0万/坪 (52.6坪) | 60.1万/坪 (49.9坪) |
| 琴似駅 | 52.9万/坪 (81.7坪) | 64.2万/坪 (75.6坪) | 55.7万/坪 (109坪) |
| 桑園駅 | - | 66.0万/坪 (218坪) | 144万/坪 (118坪) |
| 札幌駅 | - | - | 94.8万/坪 (45.4坪) |
| 苗穂駅 | 113万/坪 (10.6坪) | 131万/坪 (130坪) | 6.0万/坪 (66.6坪) |
| 白石駅 | 29.8万/坪 (97.7坪) | 33.6万/坪 (60.3坪) | 47.1万/坪 (58.6坪) |
| 厚別駅 | - | - | 28.2万/坪 (110坪) |
| 森林公園駅 | 19.3万/坪 (51.4坪) | 34.4万/坪 (53.7坪) | 39.6万/坪 (57.5坪) |
| 大麻駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 20.8万/坪 (177坪) | 24.4万/坪 (78.9坪) |
| 野幌駅 | 19.5万/坪 (56.7坪) | 16.7万/坪 (68.7坪) | 23.1万/坪 (119坪) |
| 高砂駅 | - | 11.9万/坪 (65.0坪) | 12.2万/坪 (107坪) |
| 江別駅 | 7.1万/坪 (81.7坪) | 8.0万/坪 (83.1坪) | 5.8万/坪 (103坪) |
| 豊幌駅 | - | - | 2.1万/坪 (72.6坪) |
| 幌向駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | - | 1.7万/坪 (139坪) |
| 上幌向駅 | - | - | - |
| 岩見沢駅 | 1.9万/坪 (78.7坪) | 10.6万/坪 (86.7坪) | 3.4万/坪 (124坪) |
| 峰延駅 | - | 0.9万/坪 (106坪) | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 1.1万/坪 (95.3坪) | - | 2.6万/坪 (78.7坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | 2.0万/坪 (139坪) | - | 1.0万/坪 (133坪) |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | 2.8万/坪 (215坪) | 2.5万/坪 (266坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) |
| 滝川駅 | 1.5万/坪 (166坪) | 2.1万/坪 (138坪) | 2.4万/坪 (204坪) |
| 江部乙駅 | - | - | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 妹背牛駅 | - | 0.04万/坪 (209坪) | - |
| 深川駅 | 0.7万/坪 (93.8坪) | 1.5万/坪 (87.7坪) | 1.8万/坪 (109坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 7.7万/坪 (116坪) | 7.1万/坪 (124坪) | 7.1万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝里駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +82.0 ％)
朝里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +82.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 170.2 坪から -48.4 ％減)。
小樽駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
小樽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 132.8 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.2 分 → 2024年 19.4 分、-19.9 ％と減少)
銭函駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
銭函駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.5％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 103.6 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.6 分 → 2024年 12.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
岩見沢駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
岩見沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 86.7 坪から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 30.0 分、+82.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示