【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1269 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -181件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 108.0 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 42 駅。ほとんどの駅において下落した。桔梗駅、大中山駅、新函館北斗駅、長万部駅、仁木駅、ほしみ駅、苗穂駅、厚別駅、岩見沢駅、峰延駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはほしみ駅で昨年に比べ +73.7 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(ほしみ駅、新函館北斗駅)は +73.6 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(比羅夫駅、江部乙駅)は -85.3 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 ％ → 2023年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.8％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘭越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.4％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 5.9万/坪 (120坪) | 8.8万/坪 (72.9坪) | 9.6万/坪 (80.6坪) |
| 五稜郭駅 | 11.0万/坪 (85.4坪) | 12.0万/坪 (96.6坪) | 10.8万/坪 (76.8坪) |
| 桔梗駅 | 14.5万/坪 (127坪) | 10.8万/坪 (76.8坪) | 9.3万/坪 (90.4坪) |
| 大中山駅 | 6.4万/坪 (121坪) | 4.2万/坪 (99.6坪) | 6.6万/坪 (106坪) |
| 七飯駅 | 3.8万/坪 (89.9坪) | 4.4万/坪 (161坪) | 4.2万/坪 (113坪) |
| 新函館北斗駅 | 8.3万/坪 (278坪) | 4.8万/坪 (126坪) | 4.6万/坪 (169坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | 0.8万/坪 (75.6坪) | 1.2万/坪 (99.8坪) | - |
| 大沼公園駅 | 2.1万/坪 (116坪) | - | - |
| 赤井川駅 | - | 0.4万/坪 (393坪) | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 2.2万/坪 (111坪) | 2.6万/坪 (100坪) | 1.6万/坪 (130坪) |
| 石倉駅 | - | - | 0.23万/坪 (221坪) |
| 落部駅 | 1.2万/坪 (123坪) | - | 1.3万/坪 (203坪) |
| 野田生駅 | - | 0.05万/坪 (299坪) | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 3.3万/坪 (120坪) | 3.6万/坪 (139坪) | 3.6万/坪 (157坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 1.6万/坪 (74.9坪) | - | 1.2万/坪 (268坪) |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 1.7万/坪 (74.1坪) | 1.4万/坪 (133坪) | 2.2万/坪 (141坪) |
| 二股駅 | - | 1.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 黒松内駅 | - | 0.6万/坪 (18.2坪) | 2.8万/坪 (53.9坪) |
| 目名駅 | 0.11万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 蘭越駅 | 0.23万/坪 (299坪) | 0.7万/坪 (232坪) | 2.1万/坪 (210坪) |
| 昆布駅 | 1.1万/坪 (545坪) | 3.7万/坪 (185坪) | 0.6万/坪 (177坪) |
| ニセコ駅 | 4.7万/坪 (161坪) | 7.4万/坪 (170坪) | 2.4万/坪 (171坪) |
| 比羅夫駅 | 1.7万/坪 (57.5坪) | 64.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 倶知安駅 | 9.3万/坪 (195坪) | 9.8万/坪 (171坪) | 8.9万/坪 (136坪) |
| 小沢駅 | 2.0万/坪 (174坪) | 2.7万/坪 (239坪) | 3.9万/坪 (101坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | 1.4万/坪 (303坪) | 0.8万/坪 (244坪) | 3.0万/坪 (71.6坪) |
| 余市駅 | 2.3万/坪 (138坪) | 2.5万/坪 (125坪) | 2.4万/坪 (94.9坪) |
| 蘭島駅 | 4.0万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 塩谷駅 | 1.0万/坪 (69.6坪) | 1.7万/坪 (68.4坪) | 0.8万/坪 (158坪) |
| 小樽駅 | 12.0万/坪 (94.5坪) | 12.6万/坪 (116坪) | 7.3万/坪 (104坪) |
| 南小樽駅 | 10.6万/坪 (117坪) | 11.6万/坪 (78.8坪) | 7.0万/坪 (62.4坪) |
| 小樽築港駅 | 3.9万/坪 (156坪) | 7.7万/坪 (113坪) | 5.5万/坪 (195坪) |
| 朝里駅 | 7.0万/坪 (101坪) | 9.3万/坪 (96.5坪) | 9.7万/坪 (125坪) |
| 銭函駅 | 5.1万/坪 (92.2坪) | 5.7万/坪 (103坪) | 4.7万/坪 (106坪) |
| ほしみ駅 | 10.6万/坪 (83.7坪) | 6.1万/坪 (112坪) | 10.6万/坪 (69.8坪) |
| 星置駅 | 18.2万/坪 (94.7坪) | 22.7万/坪 (88.4坪) | 18.3万/坪 (148坪) |
| 稲穂駅 | 15.7万/坪 (101坪) | 26.1万/坪 (69.6坪) | 21.5万/坪 (118坪) |
| 手稲駅 | 25.8万/坪 (67.7坪) | 27.0万/坪 (67.8坪) | 22.5万/坪 (79.8坪) |
| 稲積公園駅 | 26.7万/坪 (63.4坪) | 26.8万/坪 (68.8坪) | 24.2万/坪 (71.8坪) |
| 発寒駅 | 32.5万/坪 (80.0坪) | 34.0万/坪 (68.6坪) | 30.2万/坪 (129坪) |
| 発寒中央駅 | 45.4万/坪 (67.1坪) | 46.2万/坪 (128坪) | 36.4万/坪 (69.8坪) |
| 琴似駅 | 53.8万/坪 (116坪) | 62.6万/坪 (120坪) | 56.3万/坪 (87.2坪) |
| 桑園駅 | 66.0万/坪 (156坪) | 86.3万/坪 (69.1坪) | 59.9万/坪 (105坪) |
| 札幌駅 | - | 94.8万/坪 (45.4坪) | 76.7万/坪 (35.9坪) |
| 苗穂駅 | 66.5万/坪 (121坪) | 41.4万/坪 (75.6坪) | 62.9万/坪 (118坪) |
| 白石駅 | 35.8万/坪 (72.7坪) | 42.3万/坪 (78.8坪) | 31.1万/坪 (97.6坪) |
| 厚別駅 | 39.2万/坪 (74.1坪) | 31.1万/坪 (95.3坪) | 25.5万/坪 (93.2坪) |
| 森林公園駅 | 30.6万/坪 (56.5坪) | 30.7万/坪 (74.1坪) | 25.0万/坪 (113坪) |
| 大麻駅 | 19.4万/坪 (115坪) | 19.6万/坪 (100坪) | 19.5万/坪 (94.5坪) |
| 野幌駅 | 19.8万/坪 (85.1坪) | 20.0万/坪 (113坪) | 18.8万/坪 (83.3坪) |
| 高砂駅 | 16.3万/坪 (82.9坪) | 16.5万/坪 (111坪) | 12.9万/坪 (96.2坪) |
| 江別駅 | 7.7万/坪 (93.1坪) | 6.5万/坪 (103坪) | 5.9万/坪 (130坪) |
| 豊幌駅 | 1.6万/坪 (105坪) | 2.3万/坪 (79.2坪) | 1.1万/坪 (97.2坪) |
| 幌向駅 | 0.7万/坪 (185坪) | 1.5万/坪 (92.5坪) | 1.4万/坪 (111坪) |
| 上幌向駅 | 1.1万/坪 (78.7坪) | 1.1万/坪 (75.6坪) | 0.8万/坪 (78.0坪) |
| 岩見沢駅 | 4.7万/坪 (123坪) | 3.7万/坪 (134坪) | 4.0万/坪 (112坪) |
| 峰延駅 | 0.9万/坪 (106坪) | 0.7万/坪 (224坪) | 1.0万/坪 (67.6坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 1.3万/坪 (141坪) | 1.3万/坪 (169坪) | 1.4万/坪 (139坪) |
| 茶志内駅 | 1.7万/坪 (84.7坪) | - | 0.04万/坪 (514坪) |
| 奈井江駅 | 1.0万/坪 (156坪) | 1.1万/坪 (124坪) | 2.5万/坪 (96.8坪) |
| 豊沼駅 | 2.0万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 砂川駅 | 3.2万/坪 (119坪) | 3.8万/坪 (132坪) | 2.3万/坪 (124坪) |
| 滝川駅 | 2.3万/坪 (127坪) | 2.5万/坪 (154坪) | 2.2万/坪 (115坪) |
| 江部乙駅 | 0.4万/坪 (213坪) | 1.6万/坪 (55.0坪) | 1.5万/坪 (183坪) |
| 妹背牛駅 | 0.8万/坪 (132坪) | 0.8万/坪 (114坪) | 0.6万/坪 (131坪) |
| 深川駅 | 1.8万/坪 (129坪) | 2.6万/坪 (108坪) | 2.4万/坪 (119坪) |
| 納内駅 | 1.1万/坪 (106坪) | - | - |
| 近文駅 | - | - | 8.3万/坪 (103坪) |
| 旭川駅 | 7.5万/坪 (111坪) | 7.0万/坪 (107坪) | 6.9万/坪 (97.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ほしみ駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +73.7 ％)
ほしみ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +73.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 112.4 坪から -25.5 ％減)。
新函館北斗駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +73.6 ％)
新函館北斗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +73.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 125.8 坪から +121.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.6 分 → 2023年 31.0 分、+12.3 ％と増加)
比羅夫駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -97.3 ％)
比羅夫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -97.3％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 84.7 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 41.5 分、+38.3 ％と大きく増加)
江部乙駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
江部乙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 55.0 坪から +288.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 5.0 分、-65.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示