【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 340 件(１年前(2022年)に比べて -1.7％( -6件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 103.6 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。ほとんどの駅において下落した。大中山駅、小樽築港駅、発寒中央駅、厚別駅、野幌駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倶知安駅で昨年に比べ +304.9 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(倶知安駅、朝里駅)は +254.3 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小沢駅、幌向駅)は -93.6 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 ％ → 2023年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 29.2 分 → 2023年 32.8 分、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 6.1万/坪 (104坪) | 10.8万/坪 (41.0坪) | 8.5万/坪 (86.0坪) |
| 五稜郭駅 | 11.0万/坪 (74.5坪) | 13.3万/坪 (95.1坪) | 9.0万/坪 (73.9坪) |
| 桔梗駅 | 13.9万/坪 (117坪) | 5.9万/坪 (46.1坪) | 8.4万/坪 (126坪) |
| 大中山駅 | 4.4万/坪 (78.7坪) | 3.2万/坪 (75.6坪) | 4.9万/坪 (139坪) |
| 七飯駅 | 3.4万/坪 (61.3坪) | 4.2万/坪 (114坪) | 4.7万/坪 (78.7坪) |
| 新函館北斗駅 | - | 5.5万/坪 (162坪) | 2.5万/坪 (277坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | - | - |
| 大沼公園駅 | 3.9万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 赤井川駅 | - | 0.4万/坪 (393坪) | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 2.3万/坪 (107坪) | 2.5万/坪 (90.8坪) | 2.4万/坪 (96.8坪) |
| 石倉駅 | - | - | 0.23万/坪 (221坪) |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | 0.05万/坪 (299坪) | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 2.9万/坪 (113坪) | 3.4万/坪 (141坪) | 4.5万/坪 (204坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | - |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 2.4万/坪 (64.3坪) | 0.9万/坪 (65.0坪) | 3.4万/坪 (95.3坪) |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | - | - | 2.8万/坪 (53.9坪) |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 0.22万/坪 (363坪) | - | - |
| 昆布駅 | - | 0.05万/坪 (484坪) | 0.8万/坪 (210坪) |
| ニセコ駅 | 8.3万/坪 (303坪) | 3.5万/坪 (200坪) | 3.1万/坪 (137坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | 9.6万/坪 (245坪) | 2.4万/坪 (342坪) | 4.7万/坪 (172坪) |
| 小沢駅 | 0.05万/坪 (60.5坪) | 2.6万/坪 (315坪) | 5.1万/坪 (109坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | - | 3.0万/坪 (71.6坪) |
| 余市駅 | 2.0万/坪 (169坪) | 2.5万/坪 (133坪) | 2.4万/坪 (132坪) |
| 蘭島駅 | - | - | - |
| 塩谷駅 | - | 1.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 小樽駅 | 5.9万/坪 (64.5坪) | 6.7万/坪 (81.3坪) | 8.7万/坪 (72.5坪) |
| 南小樽駅 | 11.7万/坪 (135坪) | 4.1万/坪 (56.9坪) | 3.6万/坪 (77.1坪) |
| 小樽築港駅 | 3.3万/坪 (62.0坪) | 2.4万/坪 (63.5坪) | 3.9万/坪 (279坪) |
| 朝里駅 | 12.5万/坪 (45.4坪) | 4.1万/坪 (168坪) | 5.7万/坪 (31.8坪) |
| 銭函駅 | 3.3万/坪 (94.6坪) | 6.8万/坪 (75.6坪) | 4.3万/坪 (89.6坪) |
| ほしみ駅 | 2.8万/坪 (109坪) | 6.8万/坪 (58.2坪) | 3.7万/坪 (93.8坪) |
| 星置駅 | 10.6万/坪 (75.6坪) | 20.7万/坪 (46.9坪) | 22.8万/坪 (250坪) |
| 稲穂駅 | 9.3万/坪 (86.2坪) | 31.3万/坪 (57.5坪) | 21.3万/坪 (99.4坪) |
| 手稲駅 | 26.5万/坪 (79.7坪) | 26.5万/坪 (57.7坪) | 26.5万/坪 (75.4坪) |
| 稲積公園駅 | 25.2万/坪 (60.2坪) | 21.8万/坪 (73.4坪) | 31.3万/坪 (64.0坪) |
| 発寒駅 | 29.7万/坪 (80.8坪) | 27.8万/坪 (70.1坪) | 33.3万/坪 (133坪) |
| 発寒中央駅 | 53.4万/坪 (74.6坪) | 43.0万/坪 (125坪) | 35.7万/坪 (75.8坪) |
| 琴似駅 | 30.8万/坪 (184坪) | 60.4万/坪 (62.0坪) | 61.6万/坪 (71.7坪) |
| 桑園駅 | 75.4万/坪 (75.6坪) | 69.0万/坪 (34.8坪) | 90.9万/坪 (121坪) |
| 札幌駅 | - | - | 9.0万/坪 (16.6坪) |
| 苗穂駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | 76.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 白石駅 | 29.1万/坪 (72.6坪) | 44.8万/坪 (94.2坪) | 30.5万/坪 (115坪) |
| 厚別駅 | 54.5万/坪 (53.4坪) | 31.0万/坪 (123坪) | 28.8万/坪 (80.5坪) |
| 森林公園駅 | 29.1万/坪 (63.5坪) | 26.3万/坪 (75.6坪) | 31.4万/坪 (68.1坪) |
| 大麻駅 | 16.5万/坪 (105坪) | 15.3万/坪 (132坪) | 22.6万/坪 (73.2坪) |
| 野幌駅 | 18.6万/坪 (97.8坪) | 12.4万/坪 (169坪) | 22.4万/坪 (87.4坪) |
| 高砂駅 | 13.5万/坪 (63.8坪) | 20.8万/坪 (76.4坪) | 15.6万/坪 (129坪) |
| 江別駅 | 5.8万/坪 (102坪) | 10.0万/坪 (82.6坪) | 6.4万/坪 (134坪) |
| 豊幌駅 | 2.2万/坪 (63.5坪) | 2.8万/坪 (68.6坪) | 1.0万/坪 (60.5坪) |
| 幌向駅 | 0.17万/坪 (299坪) | 1.5万/坪 (98.1坪) | 1.1万/坪 (154坪) |
| 上幌向駅 | 1.0万/坪 (72.6坪) | 1.0万/坪 (77.1坪) | - |
| 岩見沢駅 | 3.7万/坪 (125坪) | 3.3万/坪 (118坪) | 4.0万/坪 (87.2坪) |
| 峰延駅 | - | - | 1.3万/坪 (27.2坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 1.6万/坪 (197坪) | 0.6万/坪 (204坪) | - |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | - | 1.0万/坪 (133坪) | 3.6万/坪 (103坪) |
| 豊沼駅 | 2.0万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 砂川駅 | 0.9万/坪 (156坪) | 1.7万/坪 (226坪) | 3.1万/坪 (110坪) |
| 滝川駅 | 2.4万/坪 (242坪) | 2.5万/坪 (129坪) | 2.2万/坪 (127坪) |
| 江部乙駅 | - | - | 1.1万/坪 (130坪) |
| 妹背牛駅 | - | - | 0.04万/坪 (218坪) |
| 深川駅 | 1.7万/坪 (140坪) | 2.5万/坪 (87.3坪) | 1.6万/坪 (163坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 7.2万/坪 (95.1坪) | 7.7万/坪 (82.5坪) | 7.4万/坪 (95.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倶知安駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +304.9 ％)
倶知安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +304.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 245.4 坪 (昨年 341.8 坪から -28.2 ％減)。
朝里駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +203.8 ％)
朝里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +203.8％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 168.4 坪から -73.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
小沢駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
小沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 314.6 坪から -80.8 ％減)。
幌向駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -89.2 ％)
幌向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -89.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 98.1 坪から +205.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示