【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 368 件(１年前(2022年)に比べて -11.3％( -47件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 111.1 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 30 駅。ほとんどの駅において下落した。桔梗駅、八雲駅、銭函駅、ほしみ駅、白石駅、江別駅、岩見沢駅、砂川駅、旭川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大中山駅で昨年に比べ +656.3 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大中山駅、江別駅)は +376.5 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小樽築港駅、蘭越駅)は -74.4 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった琴似駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.9％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘭越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.5％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 5.0万/坪 (118坪) | 8.3万/坪 (72.0坪) | 10.3万/坪 (60.8坪) |
| 五稜郭駅 | 10.3万/坪 (86.5坪) | 11.2万/坪 (81.4坪) | 11.4万/坪 (83.3坪) |
| 桔梗駅 | 12.1万/坪 (139坪) | 9.8万/坪 (62.0坪) | 8.4万/坪 (78.7坪) |
| 大中山駅 | 7.3万/坪 (303坪) | 1.0万/坪 (33.3坪) | 6.8万/坪 (104坪) |
| 七飯駅 | 3.5万/坪 (90.8坪) | 3.6万/坪 (229坪) | 4.6万/坪 (89.2坪) |
| 新函館北斗駅 | - | 5.9万/坪 (93.8坪) | 5.8万/坪 (77.1坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | 0.8万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 2.2万/坪 (119坪) | 2.6万/坪 (83.2坪) | 0.5万/坪 (93.8坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | 1.2万/坪 (160坪) | - | 1.5万/坪 (333坪) |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 3.3万/坪 (154坪) | 2.0万/坪 (103坪) | 2.7万/坪 (149坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 1.6万/坪 (74.9坪) | - | 0.04万/坪 (575坪) |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | - | 1.8万/坪 (189坪) | - |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | 0.11万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 蘭越駅 | 0.23万/坪 (268坪) | 0.7万/坪 (233坪) | 1.0万/坪 (245坪) |
| 昆布駅 | - | 5.7万/坪 (95.3坪) | - |
| ニセコ駅 | 5.2万/坪 (125坪) | 11.6万/坪 (250坪) | 1.0万/坪 (144坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | 6.6万/坪 (188坪) | 14.6万/坪 (198坪) | 14.0万/坪 (132坪) |
| 小沢駅 | 1.8万/坪 (189坪) | 1.9万/坪 (333坪) | 4.2万/坪 (93.5坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | 0.8万/坪 (224坪) | - |
| 余市駅 | 1.5万/坪 (140坪) | 2.9万/坪 (60.5坪) | 1.7万/坪 (78.7坪) |
| 蘭島駅 | 4.0万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 塩谷駅 | 1.0万/坪 (69.6坪) | 1.5万/坪 (75.6坪) | 0.7万/坪 (132坪) |
| 小樽駅 | 15.7万/坪 (85.8坪) | 25.3万/坪 (169坪) | 5.8万/坪 (197坪) |
| 南小樽駅 | 7.4万/坪 (74.6坪) | 9.0万/坪 (80.9坪) | 7.0万/坪 (47.5坪) |
| 小樽築港駅 | 1.4万/坪 (248坪) | 8.5万/坪 (158坪) | - |
| 朝里駅 | 12.0万/坪 (48.4坪) | 12.1万/坪 (63.0坪) | 10.9万/坪 (108坪) |
| 銭函駅 | 5.2万/坪 (96.8坪) | 4.0万/坪 (85.8坪) | 5.4万/坪 (82.8坪) |
| ほしみ駅 | 14.6万/坪 (71.1坪) | 8.7万/坪 (68.5坪) | 9.1万/坪 (60.5坪) |
| 星置駅 | 13.5万/坪 (72.6坪) | 28.1万/坪 (56.7坪) | 14.0万/坪 (80.7坪) |
| 稲穂駅 | 20.2万/坪 (42.7坪) | 22.8万/坪 (73.2坪) | 23.4万/坪 (123坪) |
| 手稲駅 | 28.2万/坪 (79.7坪) | 30.0万/坪 (70.0坪) | 18.2万/坪 (62.6坪) |
| 稲積公園駅 | 27.5万/坪 (54.6坪) | 29.3万/坪 (69.2坪) | 25.4万/坪 (82.1坪) |
| 発寒駅 | - | 34.5万/坪 (77.9坪) | 28.7万/坪 (104坪) |
| 発寒中央駅 | 21.5万/坪 (58.2坪) | 43.6万/坪 (200坪) | 43.2万/坪 (75.9坪) |
| 琴似駅 | 71.2万/坪 (39.3坪) | 74.9万/坪 (163坪) | 66.2万/坪 (118坪) |
| 桑園駅 | 56.7万/坪 (52.9坪) | - | 46.7万/坪 (121坪) |
| 札幌駅 | - | - | - |
| 苗穂駅 | 62.7万/坪 (147坪) | - | 56.2万/坪 (303坪) |
| 白石駅 | 42.6万/坪 (55.5坪) | 29.4万/坪 (92.0坪) | 35.0万/坪 (72.0坪) |
| 厚別駅 | 25.4万/坪 (56.2坪) | 42.0万/坪 (59.4坪) | 47.2万/坪 (63.5坪) |
| 森林公園駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 28.3万/坪 (75.9坪) | 18.9万/坪 (225坪) |
| 大麻駅 | 21.1万/坪 (85.7坪) | 20.6万/坪 (92.6坪) | 19.8万/坪 (90.8坪) |
| 野幌駅 | 23.8万/坪 (89.8坪) | 22.0万/坪 (83.8坪) | 18.1万/坪 (67.4坪) |
| 高砂駅 | 18.3万/坪 (110坪) | 18.9万/坪 (135坪) | 16.4万/坪 (117坪) |
| 江別駅 | 10.4万/坪 (109坪) | 5.3万/坪 (122坪) | 5.2万/坪 (148坪) |
| 豊幌駅 | 1.3万/坪 (126坪) | 1.8万/坪 (71.1坪) | 0.9万/坪 (95.8坪) |
| 幌向駅 | 1.3万/坪 (69.6坪) | 1.5万/坪 (68.1坪) | 1.7万/坪 (71.1坪) |
| 上幌向駅 | 1.4万/坪 (72.6坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) | 0.7万/坪 (74.1坪) |
| 岩見沢駅 | 4.4万/坪 (133坪) | 3.5万/坪 (114坪) | 4.3万/坪 (107坪) |
| 峰延駅 | - | - | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 1.1万/坪 (117坪) | 1.4万/坪 (155坪) | 1.5万/坪 (135坪) |
| 茶志内駅 | - | - | 0.04万/坪 (514坪) |
| 奈井江駅 | 0.6万/坪 (166坪) | 1.3万/坪 (115坪) | - |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | 3.2万/坪 (113坪) | 2.4万/坪 (87.4坪) | 1.9万/坪 (137坪) |
| 滝川駅 | 2.0万/坪 (108坪) | 2.2万/坪 (153坪) | 2.2万/坪 (110坪) |
| 江部乙駅 | 0.4万/坪 (363坪) | 0.5万/坪 (72.6坪) | 2.3万/坪 (378坪) |
| 妹背牛駅 | 1.2万/坪 (93.0坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) | 0.13万/坪 (141坪) |
| 深川駅 | 1.9万/坪 (129坪) | 3.3万/坪 (141坪) | 2.8万/坪 (137坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 8.1万/坪 (127坪) | 6.7万/坪 (120坪) | 6.6万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大中山駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +656.3 ％)
大中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +656.3％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 33.3 坪から +809.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
江別駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +96.7 ％)
江別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +96.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 121.8 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 74.9 分 → 2023年 51.7 分、-31.0 ％と大きく減少)
小樽築港駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
小樽築港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.3％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 247.5 坪 (昨年 158.3 坪から +56.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 17.7 分、+35.9 ％と大きく増加)
蘭越駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
蘭越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.5％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 267.7 坪 (昨年 232.9 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 65.0 分 → 2023年 120.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示