【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 292 件(１年前(2021年)に比べて -10.4％( -34件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 101.5 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 27 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。銭函駅、手稲駅、稲積公園駅、発寒駅、発寒中央駅、桑園駅、白石駅、厚別駅、森林公園駅、大麻駅、野幌駅、美唄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは砂川駅で昨年に比べ +1387.9 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(砂川駅、八雲駅)は +834.6 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ほしみ駅、苗穂駅)は -92.8 ％(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.5％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘭越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR函館本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 9.2万/坪 (87.7坪) | 8.3万/坪 (75.2坪) | 6.1万/坪 (172坪) |
| 五稜郭駅 | 11.8万/坪 (109坪) | 11.4万/坪 (76.9坪) | 12.0万/坪 (71.3坪) |
| 桔梗駅 | 11.5万/坪 (61.1坪) | 10.7万/坪 (68.8坪) | 7.5万/坪 (98.3坪) |
| 大中山駅 | - | 9.0万/坪 (97.8坪) | 6.3万/坪 (204坪) |
| 七飯駅 | 6.4万/坪 (59.7坪) | 5.6万/坪 (115坪) | 4.0万/坪 (106坪) |
| 新函館北斗駅 | 3.6万/坪 (124坪) | 6.2万/坪 (124坪) | 0.8万/坪 (109坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | 1.2万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 3.0万/坪 (112坪) | 1.1万/坪 (185坪) | 3.5万/坪 (135坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | 1.5万/坪 (99.8坪) |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 4.7万/坪 (180坪) | 1.2万/坪 (98.3坪) | 2.7万/坪 (149坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | 2.0万/坪 (185坪) | 0.18万/坪 (136坪) |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | - | 1.7万/坪 (210坪) | - |
| 二股駅 | 1.3万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 黒松内駅 | 0.6万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 0.7万/坪 (230坪) | 5.2万/坪 (106坪) | - |
| 昆布駅 | - | 0.3万/坪 (66.6坪) | 1.1万/坪 (121坪) |
| ニセコ駅 | - | 2.6万/坪 (316坪) | 1.6万/坪 (137坪) |
| 比羅夫駅 | 64.9万/坪 (84.7坪) | - | 3.5万/坪 (147坪) |
| 倶知安駅 | 10.0万/坪 (192坪) | 15.8万/坪 (133坪) | 9.0万/坪 (116坪) |
| 小沢駅 | 3.0万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | - | - |
| 余市駅 | 2.4万/坪 (203坪) | 2.1万/坪 (70.8坪) | 2.2万/坪 (153坪) |
| 蘭島駅 | - | - | - |
| 塩谷駅 | - | - | - |
| 小樽駅 | 6.4万/坪 (88.9坪) | 8.8万/坪 (44.6坪) | 11.4万/坪 (42.0坪) |
| 南小樽駅 | 2.5万/坪 (131坪) | 2.5万/坪 (93.8坪) | 2.7万/坪 (251坪) |
| 小樽築港駅 | - | 5.5万/坪 (60.5坪) | 5.4万/坪 (54.5坪) |
| 朝里駅 | - | 14.8万/坪 (65.0坪) | 3.5万/坪 (98.3坪) |
| 銭函駅 | 5.6万/坪 (145坪) | 3.6万/坪 (224坪) | 7.3万/坪 (252坪) |
| ほしみ駅 | 1.4万/坪 (185坪) | 26.9万/坪 (40.8坪) | 2.1万/坪 (333坪) |
| 星置駅 | 20.6万/坪 (70.6坪) | 20.1万/坪 (127坪) | 15.5万/坪 (81.1坪) |
| 稲穂駅 | 19.1万/坪 (57.5坪) | 18.8万/坪 (84.7坪) | - |
| 手稲駅 | 25.1万/坪 (74.7坪) | 20.9万/坪 (103坪) | 22.6万/坪 (119坪) |
| 稲積公園駅 | 31.0万/坪 (68.5坪) | 21.3万/坪 (63.7坪) | 20.4万/坪 (71.7坪) |
| 発寒駅 | 36.7万/坪 (53.3坪) | 27.4万/坪 (178坪) | 26.0万/坪 (178坪) |
| 発寒中央駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | 37.6万/坪 (46.4坪) | 31.2万/坪 (87.7坪) |
| 琴似駅 | 55.7万/坪 (109坪) | 48.9万/坪 (75.6坪) | 50.8万/坪 (60.3坪) |
| 桑園駅 | 144万/坪 (118坪) | 89.2万/坪 (191坪) | 39.7万/坪 (75.6坪) |
| 札幌駅 | 94.8万/坪 (45.4坪) | 99.2万/坪 (42.4坪) | - |
| 苗穂駅 | 6.0万/坪 (66.6坪) | 64.6万/坪 (72.2坪) | 30.5万/坪 (38.2坪) |
| 白石駅 | 47.1万/坪 (58.6坪) | 27.0万/坪 (78.8坪) | 26.8万/坪 (57.6坪) |
| 厚別駅 | 28.2万/坪 (110坪) | 18.7万/坪 (179坪) | 18.7万/坪 (110坪) |
| 森林公園駅 | 39.6万/坪 (57.5坪) | 26.8万/坪 (81.1坪) | - |
| 大麻駅 | 24.4万/坪 (78.9坪) | 14.4万/坪 (141坪) | 14.5万/坪 (84.5坪) |
| 野幌駅 | 23.1万/坪 (119坪) | 15.6万/坪 (72.4坪) | 12.9万/坪 (75.9坪) |
| 高砂駅 | 12.2万/坪 (107坪) | 13.2万/坪 (77.8坪) | 15.3万/坪 (59.0坪) |
| 江別駅 | 5.8万/坪 (103坪) | 5.2万/坪 (154坪) | 4.7万/坪 (95.4坪) |
| 豊幌駅 | 2.1万/坪 (72.6坪) | 2.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 幌向駅 | 1.7万/坪 (139坪) | - | 1.0万/坪 (81.7坪) |
| 上幌向駅 | - | - | 0.10万/坪 (333坪) |
| 岩見沢駅 | 3.4万/坪 (124坪) | 4.0万/坪 (131坪) | 4.7万/坪 (91.8坪) |
| 峰延駅 | - | 0.8万/坪 (87.7坪) | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 2.6万/坪 (78.7坪) | 1.6万/坪 (171坪) | 1.9万/坪 (93.8坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | 1.0万/坪 (133坪) | - | 2.3万/坪 (118坪) |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 1.4万/坪 (66.6坪) | 1.9万/坪 (99.3坪) |
| 滝川駅 | 2.4万/坪 (204坪) | 2.2万/坪 (91.5坪) | 2.6万/坪 (90.9坪) |
| 江部乙駅 | 3.4万/坪 (72.6坪) | - | 0.5万/坪 (133坪) |
| 妹背牛駅 | - | 0.8万/坪 (225坪) | - |
| 深川駅 | 1.8万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (141坪) | 2.0万/坪 (337坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 7.1万/坪 (112坪) | 6.9万/坪 (98.2坪) | 7.1万/坪 (97.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砂川駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +1387.9 ％)
砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1387.9％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 66.6 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 8.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
八雲駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +281.3 ％)
八雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +281.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 98.3 坪から +83.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 40.5 分、+113.2 ％と大きく増加)
ほしみ駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -95.0 ％)
ほしみ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.0％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 40.8 坪から +351.9 ％増)。
苗穂駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
苗穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.7％( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 72.2 坪から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 23.0 分、+228.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示